Можно ли продать квартиру с материнским капиталом.

доля детей в квартире с маткапиталом

Материнский капитал является хорошей материальной помощью для семей с детьми. Многие родители решают направить его на покупку недвижимости. Но впоследствии возникает вопрос, как продать квартиру с материнским капиталом, если семья решила переехать в новое жилье. Рассмотрим особенности данной процедуры.

Можно ли продать недвижимость, приобретенную на субсидию

При использовании материнского капитала выделяются доли каждому члену семьи. Поэтому совладельцами жилья становятся несовершеннолетние.

Продать квартиру погашенную материнским капиталом не получится без получения согласия на от представителей органов опеки. Исключение составляют случаи, когда к моменту продажи дети достигнут совершеннолетия.

В таком случае сделка заключается на обычных условиях.

Если право собственности на квартиру имеет несовершеннолетний, то для заключения соглашения купли-продажи понадобится получить согласие органов опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Госслужащие одобрят сделку при соблюдении следующих условий:

  1. Несовершеннолетнему будет выделена доля в новом жилье.
  2. Объект недвижимости оснащен всеми условиями для комфортного проживания.
  3. Условия проживания несовершеннолетнего не будут ухудшены.

Представители отдела опеки только в особых случаях могут одобрить сделку, при которой доля несовершеннолетнего будет уменьшена. Например, если оставшиеся деньги потрачены на дорогостоящее лечение ребенка.

Алгоритм действий

Для того, чтобы продать долю в квартире с материнским капиталом, необходимо обратиться в государственное ведомство за разрешением.

Для этого понадобится предоставить следующие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • договор купли-продажи новой недвижимости.

Список документов может дополняться. Главное, что должны сделать родители, это подтвердить, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Если взрослые проигнорировали этот этап и не получили одобрение от органов опеки, то в дальнейшем сделка может быть оспорена.

В подобной ситуации право собственности несовершеннолетнего в квартире или доме будет восстановлено.


Договора, в которых одним из участников сделки является ребенок, в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом.

Какие документы потребуются для продажи квартиры с маткапиталом.

Перед посещением должностного лица, необходимо подготовить следующие документы:

  1. удостоверения личности всех сторон, участвующих в сделке;
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. справка о составе семьи;
  4. предварительный договор купли-продажи;
  5. справка от органов опеки.

Перечень может быть дополнен и другими документами. Так, ребенок старше 14 лет имеет право давать свое согласие на проведение сделки.

После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр. После это право собственности на недвижимость переходит новым владельцам.

Если использовалась ипотека при покупке жилья

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом сложнее, так как трудно найти желающего купить недвижимость с обременением. Эта процедура имеет свои нюансы.

При погашении материнским капиталом части ипотеки или использовании субсидии для первого взноса, объект недвижимости делится на всех членов семьи.

При этом банк не допускает выделение долей несовершеннолетним, так как это будет серьезным обременением.

Поэтому родители должны написать обязательство о выделении частей в объекте недвижимости после того, как ипотека будет погашена. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Если продается квартира в ипотеке, то лучшим вариантом будет найти покупателя, который внесет задаток, позволяющий погасить долг перед банком.

В таком случае понадобится придерживаться алгоритма действий:

  1. Продавец получает аванс и погашает кредит.
  2. С недвижимости снимается обременение, благодаря чему могут быть выделены доли несовершеннолетним.
  3. Получается разрешение органов опеки на сделку.
  4. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.
  5. Подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  6. После получения документов продавец получает оставшуюся сумму.

Необходимо учитывать, что несовершеннолетний ребенок не может быть выписан из объекта недвижимости без прописки в другой квартире. При этом органы опеки следят, чтобы жилищные условия не были ухудшены, а доля осталась равноценной.

Родители могут не покупать новую недвижимость, а положить деньги за его часть от продажи на специальный счет. В таком случае органы опеки также дадут согласие на сделку.

Предварительный договор

При продаже квартиры с материнским капиталом в ипотеку, юристы рекомендуют заключить предварительный договор купли-продажи.

В нем прописываются нюансы сделки, в том числе передача задатка для погашения кредита.

О том, что деньги получены, необходимо составить расписку. Она будет дополнительной гарантией для обоих участников сделки.

Приобретение жилплощади купленной за материнский капитал

Перед приобретением квартиры покупателю рекомендуется узнать, использовался ли для нее материнский капитал.

Среди собственников несовершеннолетние могут быть не прописаны, особенно в случаях, когда недвижимость куплена в ипотеку.

В случае, когда родители не выполнили обязательства, и не выделили долю детям, суд может признать сделку недействительной. В таком случае квартира будет возвращена бывшим владельцам, которые будут обязаны вернуть средства.

Исковое заявление в суд подается как самими детьми после достижения совершеннолетия, так и прокурором или представителями органов опеки.

Заключение.

Таким образом, продавать квартиру с материнским капиталом допускается, если соблюдать законодательные нормы.

В частности, для несовершеннолетних должны быть выделены доли в другом жилье. Для совершения сделки обязательно следует получить разрешение от органов опеки.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *