Материнский капитал многие родители предпочитают направлять на улучшение жилищных условий. Одно из требований законодательства заключается в том, что при этом недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. В некоторых случаях это не предоставляется возможным, поэтому оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Документ является подтверждением того, что имущественные права на недвижимость у всех членов семьи.
Когда необходимо нотариальное обязательство по материнскому капиталу.
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу может потребоваться в ситуациях:
- жилье покупается с помощью ипотеки;
- недвижимость находится в залоге;
- приобретение квартиры в рассрочку;
- участие в долевом строительстве и др.
Таким образом, документ оформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственности на недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений или введения объекта в эксплуатацию.
Образец обязательства по материнскому капиталу.
Обязательство составляется и заверяется в нотариальной конторе. Его потребуется предоставить в ПФР, чтобы были перечислены денежные средства на счет продавца недвижимости.
Оно может быть заполнено как обладателем материнского капитала, так и его супругом или обоими родителями, если он оформляет собственность на себя.
Обязательство по материнскому капиталу образец содержит следующие сведения:
- данные собственника объекта недвижимости;
- реквизиты сертификата;
- информация о договоре купли-продажи;
- технические характеристики квартиры;
- обязанность выделения доли несовершеннолетним и сроки исполнения.
Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги составляет 500 руб.
Тариф на нотариальное заверение документов устанавливается законодательными актами. При этом не существует категорий, которым предоставляются льготы на стоимость услуг.
Чтобы оформить обязательство по материнскому капиталу документы понадобятся следующие:
- паспорта заявителей;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат материнского капитала;
- документы на право собственности;
- техническая документация объекта недвижимости.
Если для покупки квартиры берется ипотека, то нотариусу необходимо предоставить кредитный договор.
В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы (соглашение об участии в ДДУ, выписка из ЕГРН и пр.).
Способы исполнения обязательства по материнскому капиталу.
В документе прописываются сроки исполнения обязательства перед несовершеннолетними детьми.
Они составляют 6 месяцев со дня заключения соглашения и его нотариального заверения.
Если квартира куплена в рассрочку или ипотеку, то переоформить собственность необходимо не позже полугода со дня последнего платежа и снятия обременения с недвижимости.
Для исполнения долга по соглашению необходимо выполнить следующие действия:
- После снятия обременения (сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, выплаты ипотеки и др.) требуется получить выписку из ЕГРН.
- Собрать документы для регистрации сделки в Росреестре.
- Оформить заявление для распределения долей на основании обязательства.
- Внести изменения в Росреестре.
После исполнения соглашения копию выписки из ЕГРН, где прописаны в качестве собственников дети и родители, понадобится передать в Пенсионный фонд.
Она будет служить доказательством исполнения обязательств и целевого использования средств государственного пособия.
Загрузка…
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Регистрация сделки в Росреестре.
Для регистрации сделки в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:
- закладной документ на объект недвижимости;
- соглашение о покупке жилья;
- выписка с актуальными техническими характеристиками квартиры.
Заявление в государственное ведомство заполняется непосредственно при приеме сотрудником организации. Допускается подача документов через МФЦ.
Если квартира оформлена на двух собственников, то для выделения долей рекомендуется использовать нотариальное соглашение.
В случае, когда собственность в распоряжении только одного владельца, распределить части между всеми членами семьи можно через дарственную.
Дети возрастом от 14 лет могут самостоятельно подписывать все документы, но только с одобрения родителей. За малышей младше этого возраста согласие дают законные представители.
Регистрация новых собственников выполняется в Росреестре или МФЦ.
Для переоформления имущественного права на недвижимость необходимо подготовить документы:
- удостоверения личности всех членов семьи;
- документальное подтверждение права собственности;
- соглашение о распределении долей или дарственная;
- квитанция об оплате государственного сбора (2000 руб.).
Процедура занимает до 2 недель. Существует возможность зарегистрировать сделку через электронные онлайн-ресурсы, тогда документы можно получить уже через 3 дня.
Услугу можно заказать у нотариуса, ее стоимость составляет около 3000 руб.
Минимальная доля детям в квартире за материнский капитал.
Сколько положено выделить детям долевой собственности, если купили квартиру с использованием маткапитала, зависит от стоимости квартиры.
В 2021 году семья из 4 человек получила капитал в размере 639 000 и купила в Москве квартиру за 8 млн.рублей. Расчет: 639 000/4= 159 750 руб. Считаем долю в квартире: 159 750/8000 000= 1/50 доля на каждого ребенка. Остальное в совместной собственности у родителей.
Ответственность за неисполнение обязательства.
Заключение обязательства по распределению долей предусматривает его исполнение в указанные сроки.
Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.
В случае, когда прокуратура или другие компетентные органы выявят нарушение, то они подают исковое заявление в суд.
Должностное лицо может принять следующие решения:
- исполнение обязательства в принудительном порядке;
- распределение долей в равных частях между членами семьи;
- если квартира продана, то сделка признается недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, а в недвижимости выделяются доли несовершеннолетним.
- Материнский капитал на ребенка с 2007 года жителям: ДНР, ЛНР в 2024
- Материнский капитал на покупку дачи
- Национальный проект «Демография» 2024
Заключение.
Законодательством предусмотрены административные штрафы и комиссии родителям, не исполнившим свои обязательства.
Поэтому необходимо соблюдать условия соглашения, и оформить на несовершеннолетних доли в квартире, купленной с участием материнского капитала.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
