Минимальная доля в квартире: закон.

минимальная доля у каждого в квартире

Если в квартире несколько собственников, то можно оформить долевую собственность. Части объекта недвижимости могут быть неравны. Поэтому важно знать, какая минимальная доля в квартире, и каковы особенности ее владения.

Способы выделения доли.

В квартире, находящейся в общей собственности, можно выделить доли.

Это выполняется двумя способами:

  • по соглашению;
  • в судебном порядке.

Если собственники смогли договориться, то они заключают добровольное соглашение. В нем прописывается размер доли, порядок и условия владения недвижимостью. 

В соглашении обычно указываются следующие сведения:

  • порядок использования бытовых приборов;
  • возможность проживания с домашними животными;
  • уборка помещений общественного пользования и др.

Доля может предусматривать выделение изолированного помещения, пригодного для проживания.

Такую сделку можно зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на часть.

Процедура невозможна в случае, если квартира однокомнатная. В ситуации, когда выделенное помещение меньше по площади, чем другие части, собственнику полагается денежная компенсация от других владельцев.

В случае, когда договориться не удалось, кто-то из собственников может обратиться в суд. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.

Должностным лицом будут учтены особенности конкретного дела, площадь недвижимости, возможность выделения отдельного помещения и др.

Как рассчитать минимальную долю.

В настоящее время рассматривается законопроект, где устанавливается минимальная доля в квартире для продажи.

Однако, на данный момент в законодательстве она не утверждена. Теоретически собственник может продать долю любого размера.

Это приводит к негативным последствиям на рынке недвижимости. Владелец даже микродоли получает все права собственника квартиры, чем нередко пользуются мошенники.

В законопроекте предлагается ограничить возможность выделения долей в соответствии с площадью квартиры.

При этом рекомендуется ориентироваться на следующие параметры жилой площади:

  • до 30 кв. м. – 1/3 часть;
  • до 60 кв. м. – 1/6 часть;
  • до 120 кв. м. – 1/10 часть;
  • выше 120 кв. м. – 1/15 часть.

Таким образом, законодатели предполагают, что на проживание одного человека необходимо не менее 10 кв. м. В противном случае выделение части из объекта недвижимости не будет выполняться.

В настоящее время для выявления минимальной доли учитывается норматив жилой площади на человека, установленный в конкретном населенном пункте.

Он составляет в среднем 8-12 кв. м. Норматив учитывался при разработке законопроекта.

Минимальная доля в квартире на ребенка такая же, как и на работающего взрослого, и на пенсионера. При ее выделении возраст жильца не учитывается.

Законопроект не распространяет действие на недвижимость, полученную по наследству или по дарственной. Это связано с тем, что у собственника квартиры может быть сразу несколько наследников, имеющих право получить свою часть.

Владелец доли может ее подарить любому человеку или людям. При этом не требуется разрешение на процедуру от совладельцев, в отличие от оформления договора купли-продажи.

Долю нельзя продать без ведома остальных собственников. У них имеется первоочередное право на покупку жилья.

Собственник может продать свою часть постороннему человеку только, если совладельцы отказались от предложения или проигнорировали его.

Доля в квартире, купленной на материнский капитал.

Материнский капитал является целевой выплатой, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Если он используется для покупки квартиры, то в обязательном порядке выделяются доли на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

При этом в законе не указывается размер части. Минимальная доля квартиры на материнский капитал обычно определяется соразмерно стоимости недвижимости и вложенных средств.

какую долю выделять ребенку

Размер частей прописывается в соглашении, которое заверяется нотариусом.

Необходимо учитывать, что если органы опеки посчитают, что интересы несовершеннолетних были нарушены, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

В таком случае родители будут обязаны вернуть средства в ПФР.

Минимальная и незначительная доля: отличия.

С юридической точки зрения различаются понятия минимальной и незначительной доли. В первом случае часть недвижимости обозначается в квадратных метрах. Незначительная доля устанавливается в долевом соотношении (1/25, 1/50 и т. д.).

Минимальная часть предусматривает возможность проживания собственника, незначительная является условным обозначением. Последняя не может быть выделена в натуре.

При этом владелец незначительной доли обладает теми же правами и обязанностями, что и остальные собственники.

Суд может обязать продать незначительную долю другим совладельцам, если они инициируют судебный процесс.

С минимальной долей в квартире выполняются различные юридические сделки. Ее можно продать, подарить или оставить в наследство.

Разрешение сособственников необходимо только при заключении договора купли-продажи.

Дарить и оставлять в наследство долю недвижимости можно любому человеку, независимо от родственных связей. Сделка обязательно должна быть зарегистрирована у нотариуса.

Заключение.

Нередко один объект недвижимости имеет сразу несколько собственников. В таком случае выделяются доли в квартире. Их может быть столько, сколько проживающих в объекте недвижимости.

Доли выделяются в случае, если объект недвижимости был оставлен по наследству сразу нескольким людям. В настоящий момент в законодательстве не указывается, какой должна быть минимальная часть, принадлежащая одному человеку.

Поэтому нередко можно встретить, что в собственности находится незначительная доля, выраженная в дробном значении. Несмотря на то, что для проживания она не подходит, ее собственник имеет те же права и обязанности, что и другие владельцы объекта недвижимости.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *