Если в квартире несколько собственников, то можно оформить долевую собственность. Части объекта недвижимости могут быть неравны. Поэтому важно знать, какая минимальная доля в квартире, и каковы особенности ее владения.
Способы выделения доли.
В квартире, находящейся в общей собственности, можно выделить доли.
Это выполняется двумя способами:
- по соглашению;
- в судебном порядке.
Если собственники смогли договориться, то они заключают добровольное соглашение. В нем прописывается размер доли, порядок и условия владения недвижимостью.
В соглашении обычно указываются следующие сведения:
- порядок использования бытовых приборов;
- возможность проживания с домашними животными;
- уборка помещений общественного пользования и др.
Доля может предусматривать выделение изолированного помещения, пригодного для проживания.
Такую сделку можно зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на часть.
Процедура невозможна в случае, если квартира однокомнатная. В ситуации, когда выделенное помещение меньше по площади, чем другие части, собственнику полагается денежная компенсация от других владельцев.
В случае, когда договориться не удалось, кто-то из собственников может обратиться в суд. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.
Должностным лицом будут учтены особенности конкретного дела, площадь недвижимости, возможность выделения отдельного помещения и др.
Как рассчитать минимальную долю.
В настоящее время рассматривается законопроект, где устанавливается минимальная доля в квартире для продажи.
Однако, на данный момент в законодательстве она не утверждена. Теоретически собственник может продать долю любого размера.
Это приводит к негативным последствиям на рынке недвижимости. Владелец даже микродоли получает все права собственника квартиры, чем нередко пользуются мошенники.
В законопроекте предлагается ограничить возможность выделения долей в соответствии с площадью квартиры.
При этом рекомендуется ориентироваться на следующие параметры жилой площади:
- до 30 кв. м. – 1/3 часть;
- до 60 кв. м. – 1/6 часть;
- до 120 кв. м. – 1/10 часть;
- выше 120 кв. м. – 1/15 часть.
Таким образом, законодатели предполагают, что на проживание одного человека необходимо не менее 10 кв. м. В противном случае выделение части из объекта недвижимости не будет выполняться.
В настоящее время для выявления минимальной доли учитывается норматив жилой площади на человека, установленный в конкретном населенном пункте.
Он составляет в среднем 8-12 кв. м. Норматив учитывался при разработке законопроекта.
Минимальная доля в квартире на ребенка такая же, как и на работающего взрослого, и на пенсионера. При ее выделении возраст жильца не учитывается.
Законопроект не распространяет действие на недвижимость, полученную по наследству или по дарственной. Это связано с тем, что у собственника квартиры может быть сразу несколько наследников, имеющих право получить свою часть.
Владелец доли может ее подарить любому человеку или людям. При этом не требуется разрешение на процедуру от совладельцев, в отличие от оформления договора купли-продажи.
Долю нельзя продать без ведома остальных собственников. У них имеется первоочередное право на покупку жилья.
Собственник может продать свою часть постороннему человеку только, если совладельцы отказались от предложения или проигнорировали его.
Доля в квартире, купленной на материнский капитал.
Материнский капитал является целевой выплатой, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Если он используется для покупки квартиры, то в обязательном порядке выделяются доли на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
При этом в законе не указывается размер части. Минимальная доля квартиры на материнский капитал обычно определяется соразмерно стоимости недвижимости и вложенных средств.
Размер частей прописывается в соглашении, которое заверяется нотариусом.
Необходимо учитывать, что если органы опеки посчитают, что интересы несовершеннолетних были нарушены, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке.
В таком случае родители будут обязаны вернуть средства в ПФР.
Минимальная и незначительная доля: отличия.
С юридической точки зрения различаются понятия минимальной и незначительной доли. В первом случае часть недвижимости обозначается в квадратных метрах. Незначительная доля устанавливается в долевом соотношении (1/25, 1/50 и т. д.).
Минимальная часть предусматривает возможность проживания собственника, незначительная является условным обозначением. Последняя не может быть выделена в натуре.
При этом владелец незначительной доли обладает теми же правами и обязанностями, что и остальные собственники.
Суд может обязать продать незначительную долю другим совладельцам, если они инициируют судебный процесс.
С минимальной долей в квартире выполняются различные юридические сделки. Ее можно продать, подарить или оставить в наследство.
Разрешение сособственников необходимо только при заключении договора купли-продажи.
Дарить и оставлять в наследство долю недвижимости можно любому человеку, независимо от родственных связей. Сделка обязательно должна быть зарегистрирована у нотариуса.
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
- Программа льготная ипотека на Дальнем Востоке
- Налог за квартиру по завещанию
- Помощь молодой семье от государства
Заключение.
Нередко один объект недвижимости имеет сразу несколько собственников. В таком случае выделяются доли в квартире. Их может быть столько, сколько проживающих в объекте недвижимости.
Доли выделяются в случае, если объект недвижимости был оставлен по наследству сразу нескольким людям. В настоящий момент в законодательстве не указывается, какой должна быть минимальная часть, принадлежащая одному человеку.
Поэтому нередко можно встретить, что в собственности находится незначительная доля, выраженная в дробном значении. Несмотря на то, что для проживания она не подходит, ее собственник имеет те же права и обязанности, что и другие владельцы объекта недвижимости.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
