Купить комнату на материнский капитал.

Госпрограмма «Материнский капитал» действует более 10 лет. С 2007 года условия предоставления средств незначительно поменялись, но общий принцип остался тем же. Деньги предоставляются родителям (усыновителям) второго и последующих малышей. Материнский капитал в 2020 году проиндексирован и составляет 466617 рублей. Средства заложены в именной сертификат, который нельзя обналичить (за исключением ежемесячных выплат на несовершеннолетнего). Законодательством также строго устанавливаются цели расходования по программе. Самой популярной на сегодня является улучшение жилищных условий семьи. Последнее предполагает покупку или строительство жилого объекта. В статье будет рассказано о том, можно ли приобрести комнату за материнский капитал.

Правовые основы программы Материнский капитал.

Средства по госпрограмме аккумулируются на спецсчете ПФ РФ. Основным актом, регулирующими процесс получения сертификата родителем и расходования денег, является Федеральный закон от 29.12.06 №256-ФЗ.

Если семья решила использовать маткапитал на цели, связанные с улучшением жилищных условий, то уполномоченный орган и выгодоприобретатели должны руководствоваться требованиями ЖК РФ.

Кодекс четко дает определение жилого помещения и выделяет признаки, по которым объект не может признаваться таковым.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК признаками того, что помещение предназначено для жилья являются:

  • обособленность от других комнат (помещений);
  • обустройство электричеством, водой;
  • наличие возможности постоянного проживания независимо от времени года;
  • соответствие строительным (санитарно-гигиеническим) нормативам.
бесплатная юридическая консультация

Комната под материнский капитал: требования.

Закон, упомянутый ранее разрешает приобретать исключительно те объекты недвижимости, что обособлены и имеют все необходимые для жизни коммуникации.

Согласно ст. 16 ЖК к последним относятся:

  • частный дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

При этом под последней понимается часть дома (квартиры), предназначенная для постоянного нахождения в ней граждан (п. 4).

Таким образом, учитывая ограничения, установленные действующим законодательством, сертификат на маткапитал можно реализовать для приобретения указанного объекта при соблюдении следующих требований:

  1. Помещение является самостоятельным объектом.
  2. Сделка проводится с условием, что недвижимость будет оформлена в собственность всех членов семейства.
  3. Семья покупает целое помещение, а не его части.
  4. Объект не является местом общего пользования (кухня, туалет).

Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить.

Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.

Долю в квартире или долю в комнате купить на материнский капитал нельзя!

Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.

Даже если суд примет решение о распределении собственности между жильцами, то установленный инстанцией порядок теряет силу при смене владельца.

Порядок раздела жилплощади с выделением самостоятельных комнат (объектов), принадлежащих бывшим сособственникам, подробно расписан в ПП ВС РФ от 24.08.93 №8 (в частности, п. 12).

Требования к покупке комнаты за материнский капитал следующие:

  • помещения не должны иметь вход через другие комнаты или сами являться сквозными;
  • в жилье должен быть оборудован отдельный вход;
  • лицевые счета делятся на количество вновь образуемых при разделе в натуре объектов;
  • каждая из обособленных частей должна быть зарегистрирована на собственника в Росреестре как самостоятельная.

Материнский капитал на комнату в общежитии.

В соответствии со ст. 92 ЖК данная группа помещений не подлежит отчуждению. Это связано с тем, что недвижимость относится к специализированному жилфонду.

Вместе с тем сегодня многие здания, некогда принадлежащие муниципалитетам, переводятся в обычные жилые дома.

Если семья с сертификатом маткапитала нашла подходящий вариант в таком строении, то она вправе использовать государственные средства на улучшение условий проживания.

Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?

Жилищное законодательство не выделяет коммунальные квартиры в обособленную категорию с особым правовым статусом. Поэтому такая недвижимость рассматривается, как обособленное жилье, которое может приобретаться за счет средств маткапитала.

Однако для этого, помимо указанных ранее условий, должно выполняться требование, связанное с отсутствием родственных связей у владельцев комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, часть коммунальной квартиры может быть приобретена за маткапитал на общих условиях при выполнении требований законодательства.

Как купить комнату за маткапитал.

Первое, что нужно помнить перед заключением договора купли-продажи и посещением ПФР – использование сертификата никак не связано с наличием собственных квадратных метров и их площадью.

В данной ситуации получение комнаты все равно будет считаться улучшением условий проживания членов семьи, поскольку недвижимость перейдет в собственность каждого домочадца, включая детей.

Купить комнату на материнский капитал.

Сделка, вне зависимости от направления расходования средств, должна согласовываться с Пенсионным фондом.

Специалисты проверят соответствие операции требованиям действующего законодательства.

Поэтому до заключения договора нужно убедиться в том, что ДКП не будет противоречить нормам жилищного права и Федеральному закону №256-ФЗ , а комната изолирована от других жилых помещений и зарегистрирована на праве собственности в Россреестре.

Заключение.

Таким образом, родители двух и более малышей при оформлении сертификата маткапитала вправе рассчитывать на его использование в целях приобретения комнаты.

Жилплощадь должна соответствовать требованиям ЖК РФ, а также находиться у владельца на праве собственности.

Действия по заключению ДКП осуществляются по согласованию с ПФР, который переводит продавцу средства, аккумулированные на индивидуальном счете родителя.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

2 Comments on “Купить комнату на материнский капитал.”

  1. Добрый день!
    мы живем в деревянном доме (постройка датируется до 1911 года). дом поделен на несколько квартир. Одна квартира двухкомнатная поделена судом между родственниками: отдельная комната 14кв.м. и 1 кв.м. в большой комнате одному владельцу и большая комната без одно кв.м. другому. коридор, он же мини кухня, общий на две комнаты. Владелец 14 кв.м. решил продать жилье и его купила женщина по маткапиталу (ребенку пара месяцев, без привлечения кредитов, ипотеки и пр.) В доме вообще нет канализации, нет туалета и ванны, только кран с холодной водой и все (есть центральное отопление и свет). Может ли ПФР одобрить оплату маткапиталом такое жилье? (ранее она жила в общежитии)

    1. Добрый день Эльвира! Такую сделку может одобрить ПФР если коэффициент износа дома до 65%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *