Порядок приватизации жилплощади представляет собой оформление в собственность муниципального жилья, принадлежащего государству. Существует и обратная процедура: расприватизация квартиры. Разберёмся, что означает это понятие, и как осуществляется процесс.
Что представляет собой расприватизация квартиры
Если, говоря о приватизации жилья, мы понимаем принятие в собственность недвижимости от государства за определённые заслуги, то расприватизация представляет собой обратный процесс.
Он отражает переоформление приватизированной собственности из частной в государственную.
Человек снимает с себя обязанности по обслуживанию квартиры, оплаты коммунальных услуг и налога, и перестаёт быть её владельцем.
В чём отличие расприватизации от деприватизации
Схожие по звучания термины напоминают синонимы, но это совсем так. Определения отражают разные процессы.
Деприватизация может быть инициирована самим владельцем квартиры, если он не хочет больше являться владельцем собственности.
Расприватизация жилья — это принудительный процесс изъятия собственности, и передачи его в руки государства. Основываются эти действия на законе №1541-1 4 июля 1991 года.
Существенным отличием между определениями является возможность проживания в деприватизировнной квартире.
Достаточно подписать договор социального найма. Представители власти, которые выступают в роли владельцев, позволяют гражданину проживать в муниципальной квартире, пока тот выполняет общественно важную работу.
При этом расходы на оплату счетов по квартире берёт на себя государство.
Порядок проведения расприватизации
Если инициатором процедуры выступают собственники, то должен соблюдаться ряд условий.
- Все участники приватизации должны быть согласны с решением о расприватизации жилья. Подписывается документ.
- Если собственниками числятся несовершеннолетние, то обязательно присутствие представителей. Для детей-сирот это опекуны, сотрудники социальной службы. Для детей в семьях, которым не исполнилось 14 лет, представителями являются родители. Они заполняют документ от лица детей. Когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, он заполняет документ самостоятельно, но в присутствии законных представителей.
- Необходимо предоставить документ о том, что внутри квартиры не проводили перепланировку. Это является одним из обязательных условий процедуры.
- Также квартира не должны быть заложена при оформлении ссуды в банке. Не должна быть описана за долги.
- По условиям соглашения о приватизации является обязательным отсутствие иной недвижимости в собственности у гражданина.
Нередко бывают случаи, когда участников приватизации обделяют, либо заставляют подписать отказ от доли при помощи угроз.
Расприватизация в судебном порядке осуществляется, если были нарушены права одного из собственников, либо другие пункты закона №1541-1 при оформлении сделки.
Срок давности для таких дел, как и общий срок исковой давности, составляет 3 года.
Но бывают случаи, когда обделяют в собственности несовершеннолетних, либо человек может просто не знать, что должен был стать владельцем доли в недвижимости.
Тогда отсчёт начинается не с момента приватизации, а с момента, когда открылись обстоятельства нарушения его прав.
Максимальный срок с момента регистрации собственности ограничивается 10 годами.
Расприватизация через суд может проводиться как по заявлению собственников, так и по заявлению властей при наличии выявления нарушения со стороны приватизирующей стороны.
Плюсы и минусы сделки с недвижимостью
С одной стороны расприватизация освобождает гражданина от ряда обязательств.
С другой стороны — он лишается всех привилегий права собственности:
- Больше не нужно платить коммунальные платежи.
- Нет необходимости платить налог.
- Делать взносы на ремонт с другими собственниками в доме.
- При отсутствии приватизации становится возможным приватизировать другое жильё, большего размера.
Но есть и минусы:
- После процедуры расприватизации жильё нельзя сдавать в аренду.
- Исключается возможность приватизировать эту квартиру заново.
- При обращении в банк за ссудой нельзя опереться на данное имущество: его больше нет в собственности после расприватизации.
- Нельзя провести иные операции с жильём.
В случае составления нового соглашения о социальном найме в квартире можно будет просто проживать. Но собственностью она считаться не будет.
Это будет, по сути, арендованным жильём, аренду за которое платит государство.
Документы для расприватизции
Расприватизация квартиры, документы для которой собирают в течение определённого времени, будет осуществляться через суд. Можно обратиться в МФЦ.
Но для начала нужно собрать пакет бумаг:
- Удостоверяющие документы для всех членов приватизации: паспорта или свидетельства о рождении, если речь о несовершеннолетних.
- Справка, подтверждающая, что квартира не заложена в банке.
- Выписка, свидетельствующая об отсутствии проводимой в квартире перепланировке.
- Справка, подтверждающая, что в квартире больше никто не был прописан, помимо лиц, участвующих в приватизации.
- Документы, подтверждающие право владения.
- Квитанцию об оплате пошлины.
Суд может запросить другие бумаги, которые помогут при вынесении решения.
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
Заключение
Расприватизация жилья является процедурой, аннулирующей право собственности прежних владельцев. После вынесения решения о расприватизации, недвижимость перейдёт в собственность государства.
Снявшие с себя обязательства бывшие владельцы квартиры не вправе повторно рассчитывать на приватизацию этого жилья, но могут приватизировать другую квартиру.
Так бывает, когда появляются основания для приватизации собственности, большей по площади. Чтобы осуществить процедуру, от одной приватизированной квартиры отказываются, и приобретают в собственность другую.
Процедура является судебной, необходимо собрать пакет документов, представить свидетельство отсутствия проведения перепланировки. Иначе в расприватизации откажут.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
