Программа льготная ипотека на Дальнем Востоке.

программа льготная ипотека дальний восток

В России запущен новый проект, который позволяет приобрести собственное жилье по льготной ипотеке. Кредит предоставляется под двухпроцентную ставку молодым семействам и владельцам гектаров, полученных на Дальнем Востоке в безвозмездном порядке. Бюджетные средства на реализацию указанных мероприятий уже были выделены. На госпомощь могут рассчитывать порядка 147 тыс. семей. При этом формат льготы отличается от уже действующих региональных преференций и привилегий для родителей, имеющих детей. В статье будет рассмотрено, что собой представляет программа «льготная ипотека на Дальнем Востоке».

Правовые аспекты программы «Дальневосточная ипотека».

Программа «Дальневосточная ипотека» утверждена ПП РФ от 07.12.19 №1609. В п. 1 Условий говорится о том, что принятый Правительством документ устанавливает порядок выплат со стороны АО «ДОМ.РФ» в пользу отечественных кредитных учреждений.

Средства перечисляются в качестве возмещения недополученных организациями доходов по выданным займам. ФКО, в свою очередь, предоставляют деньги гражданам РФ, являющимся участниками госпрограммы «Дальневосточный гектар» или относящихся к категории молодых семей.

Ипотека направляется на покупку (строительство) жилья на территории регионов ДФО.

бесплатная юридическая консультация

Льготная ипотека Дальний Восток: условия.

Чтобы участвовать в мероприятиях, утвержденных на государственном уровне, выгодоприобретателю нужно соответствовать нижеприведенным требованиям:

  • быть гражданами РФ (обязательно);
  • находиться в возрасте от 21 до 35 лет на дату подписания договора кредитования;
  • состоять в официально зарегистрированных отношениях или иметь ребенка до 18 лет, также являющегося гражданином России (одно из оснований). При этом лица в браке признаются солидарными заемщиками.
  • Возраст супруга также не должен превышать максимально установленного порога.

Если гражданин участвует в программе на основании получения земли по госпрограмме «Дальневосточный гектар», то его возраст при оформлении ипотеки должен находиться в диапазоне 21-65 лет.

Таким образом, кредит погашается до достижения выгодоприобретателем 66 лет.

Согласно постановлению о льготной ипотеке на Дальнем Востоке заем оформляется на конкретные цели, которые в обязательном порядке указываются в кредитном соглашении.

Так, заемщик может использовать ссуженные средства на: 

  • возведение частного жилого объекта. При получении займа на указанном условии требуется, чтобы земельный участок, на котором планируется строительство, был оформлен на одного из заемщиков. С целью гарантии возврата средств в залог оформляются блага, принадлежащие на праве собственности выгодоприобретателю (квартира, иная недвижимость);
  • приобретение квартиры по ДКП от юрлица. В качестве исключения выступают УК инвестиционного фонда;
  • покупку жилья в рамках долевого строительства или по договору уступки в рамках обозначенной процедуры (требования аналогичны предыдущему пункту);
  • приобретение квартиры (частного дома с участком), находящихся на территории сельской местности по ДКП, заключенным с гражданами, юрлицами;
  • строительство жилья на собственном участке под залог недвижимости.

Срок кредитования не превышает 20 лет независимо от целей расходования средств. Получатель льготы должен зарегистрироваться по месту расположения объекта.

Кредит не может покрывать полную стоимость приобретаемой (строящейся) недвижимости. Сумма займа составляет не более 80% от суммарных затрат гражданина.

Льготная ипотека под 2 процента годовых на Дальнем Востоке: какие документы нужно представить?

Список необходимых льгот для оформления ипотеки будет отличаться в зависимости от той группы, к которой относится заемщик, а также от нюансов при оформлении договора кредитования.

Для удобства требования сведены в таблицу:

Основные по заемщику (созаемщику):
Паспорт.
Свидетельство о регистрации отношений с супругом.
Свидетельство о появлении ребенка на свет.
СНИЛС.
Документы, подтверждающие доход.
Для сотрудников, осуществляющих деятельность по трудовому договору:
Трудовая книжка, копия соглашения с нанимателем, удостоверенная последним.
Справка по форме 2-НДФЛ.
Для ИП:
Выписка из госреестра лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Декларация за 2 последних года. 
Для учредителей компаний:
Справка, содержащая общие сведения о деятельности организации.
Отчет о финансовых результатах, достигнутых за 24 последних месяца.
Решение о выплате дивидендов участникам (при наличии соответствующих доходов).
Дополнительные:
Военный билет.
Документация на недвижимость (приобретаемую, залоговую).
Оценочный акт, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на вторичное жилье.

Ограничение по сумме ипотеки.

Максимальная сумма, которую сможет получить заявитель, составляет 6 млн руб. Указанная величина не является ограничением по стоимости приобретаемого (строящегося) объекта.

Если у семьи (гражданина) есть собственные накопления, то их можно свободно использовать при проведении сделки (строительных работах).

Может ли увеличиться ставка по дальневосточной ипотеке?

Согласно пп. «к» п. 6 Условий заем оформляется по ставке 2% годовых. Остальную часть платы за пользование ипотекой берет на себя государство, возмещая убытки кредитных организаций.

Однако не во всех случаях выгодоприобретатель сможет взять ссуду по таким привлекательным условиям.

ФКО вправе повысить процент, если:

  • при выдаче средств отсутствует залог;
  • один из членов семьи уже воспользовался ипотекой в рамках программных мероприятий;
  • заемщик отказался от заключения договора страхования (как правило, прибавляется 1%);
  • семья не имеет постоянной регистрации в жилье.

Заключение.

Таким образом, «Дальневосточная ипотека» — госпрограмма, в рамках которой молодая семья или получатель бесплатной земли в ДФО имеют возможность оформить льготный кредит на строительство и покупку жилья.

Условия предполагают сниженную ставку (2%), срок до 20 лет, а также сумму в 6 млн рублей. Для оформления заявителю нужно обратиться в АО «ДОМ.РФ» и банк, предлагающий соответствующий продукт. 

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *