Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

материнский капитал в 2020 году

Государство ввело программу материнского капитала, чтобы поднять условия жизни семей. Кроме того, существуют и другие способы поддержки населения с помощью средств федерального бюджета. Посмотрим, как происходит улучшение жилищных условий за счет материнского капитала.

При каких условиях разрешено использовать материнский капитал под ипотеку?

Чтобы заявитель был точно уверен, что его заявка в банк на ипотеку будет одобрена, ему нужно заранее проверить, соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Будущий заемщик должен иметь представление, какую конкретно недвижимость он покупает. Будет ли это готовая квартира либо строящееся жилье. Конечно, в последнем случае, окончательная стоимость окажется гораздо ниже. Но точные сроки получения квартиры очень размыты, поэтому банковские учреждения не всегда готовы предоставлять ипотеку при таких условиях.
  • Недвижимость будет являться собственностью семьи только после полного погашения ипотечного кредита.
  • Все члены семьи должны получить свою равнозначную долю, в том числе и дети.
  • Практически во всех банках есть условие, согласно которому нужно обязательно страховать недвижимость.

Обратите внимание! У микрофинансовых учреждений нет прав на выдачу ипотеки под материнский капитал.

бесплатная юридическая консультация

Полезные нюансы для держателей материнского капитала.

В 2019 году сертификат на получение МК:

  • Выдается только 1 раз, при этом предполагает целевое использование средств. Сюда входит и погашение ипотечного кредита, и первоначальный взнос на ипотеку.
  • Когда происходила ежегодная индексация, сертификат менять не требовалось. Следующая индексация материнского капитала будет с 1 января 2020 года.
  • Государство не вводит ограничений по срокам использования МК. После того, как ребенку, с рождением которого был получен МК, исполнится 3 года, мать может подать заявление на его целевое использование.
  • Средства МК не подлежат налогообложению.

Процедура получения материнского капитала.

При желании вложить денежные средства МК в недвижимость, нужно:

  1. Проанализировать предложения финансовых учреждений и выбрать наиболее подходящее.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Написать в банке заявление.
  4. Специалистам на решение вопроса отводится неделя. После этого, нужно получить ответ.
  5. Если банк дал согласие, надо подыскать недвижимость на территории нашей страны, которую хотелось бы приобрести.
  6. Подписать договор с продавцом недвижимости, и предоставить все выданные им документы в банк.
  7. Подписать банковскую ипотеку и получить деньги.
  8. Провести сделку. Перевести деньги на основании договора купли-продажи.
  9. Прийти в ПФР и предоставить всю документацию для получения МК.
  10. ПФР в течение десяти дней рассматривает заявку.
  11. После этого денежные средства поступят в банковское учреждение.
  12. Заявитель должен прийти в банк, чтобы его сотрудники пересчитали ежемесячный платеж с учетом внесенных средств МК.

Требования к заемщикам.

Все риски по проведению операции, ложатся на банковские учреждения. Поэтому они стараются оградить себя от не возврата денежных средств.

Ипотеку могут получить не все желающие, а только люди, отвечающие определенным требованиям:

  • возраст от 21 до 75,
  • более полугода официальной работы на последнем месте трудоустройства,
  • общий стаж больше года,
  • если заработная плата небольшая, потребуются созаемщики.

Более лояльные условия получат клиенты, входящие в зарплатный проект выбранного банка.

Документы для получения ипотеки с материнским капиталом.

Выше уже упоминалось, что для банка нужно будет собрать определенные документы. Сотрудники финансового учреждения попросят предоставить:

  • паспорт,
  • справку о заработке,
  • трудовую книжку,
  • документы на предполагаемую собственность,
  • сертификат на МК,
  • справку из ПФР о том, сколько денежных средств осталось на счету МК (возможно, часть его уже потрачена к моменту оформления ипотеки).

В зависимости от конкретного случая банк может потребовать и другую документацию. Например:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, когда ипотека оформляется под залог квартиры или дома,
  • выписку из ФМС о месте пребывания (потребуют, если у заявителя временная регистрация) и т.д.

Нюансы совмещения МК и военной ипотеки.

Многих интересует вопрос, если есть материнский капитал и военная ипотека — можно ли совмещать использование этих программ одновременно.

В ФЗ за номером 256 указаны цели, на которые разрешается потратить средства МК. При этом здесь ничего не сказано о кредитных соглашениях, которые граждане используют, чтобы улучшить условия своей жизни.

Вот почему можно совмещать две государственные программы: военную ипотеку и МК. Это будет законно.

Если семья военнослужащего решила совместить две программы, она должна знать, какие есть нюансы совмещения:

  • использование двух программ одновременно возможно, только если в семье военнослужащего есть два ребенка (либо они были им усыновлены),
  • средствами МК можно погасить военную ипотеку, если Пенсионный Фонд не найдет никаких противоречий и махинаций.

Расторжение брака в семье с ипотекой с МК.

Как обычно, больше всего споров ходит вокруг развода. Кому достанется ипотечная квартира в данном случае?

Ведь нажитая во время существования брака собственность считается общей. Соответственно, она должна быть разделена на двоих в равных пропорциях. Но всегда есть исключения из правил.

Жильё в ипотеку - оплата материнским капиталом.

Если супруги взяли в ипотеку жилье с использованием МК, супруги должны решить вопрос с тем, кто будет выплачивать кредит.


Долговое обязательство, также как и нажитое имущество, делится между супругами поровну. Об этом сказано в законодательстве нашей страны.

В случае использования МК в качестве первоначального взноса, доля ребенка уже выделена, разделить ее нельзя.

Если есть и другие доли, то каждый получает то, что на него оформлено. Что касается кредитных обязательств, банки допускают пере смотрение условий кредитования и оформления займа на второго супруга.

Для этого нужно получить банковское согласие. Затем составляется новый договор кредитования.

Из практики наиболее удачным считается вариант, когда супруга, с которой остаются жить дети, выплачивает мужу компенсацию за его часть квартиры. Для этого они составляют мировое соглашение.

Естественно, его доля квартиры после таких манипуляций переходит супруге. Проще всего это сделать, погасив основную задолженность по ипотечному кредиту.

Раздел квартиры в ипотеку через суд.

Если договориться мирным путем не получается, развод при ипотеке с материнским капиталом придется оформлять в судебном порядке.

В целом, можно выделить следующие способы раздела общей собственности при разводе.

  • Снять долговое обременение с недвижимости, полностью погасив ипотеку, после чего заниматься вопросами раздела собственности.
  • Заручиться поддержкой банка и аннулировать существующий договор с ним. Вместо него подписать два других — на супруга и его бывшую жену по-отдельности.
  • Развестись без раздела собственности.

Обратите внимание! Продать залоговую недвижимость и разделить поровну вырученные денежные средства в данном случае нельзя.

Потому что при его оформлении использовались средства материнского капитала.

Это значит, что малыш зарегистрирован в квартире. Для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, придется доказать, что детские права не нарушены.

Например, оформить на ребенка другую недвижимость, цена которой превышает имеющуюся у него долю в ипотечной квартире.

Заключение.

Ипотека — востребованный способ для реализации средств материнского капитала. Многие семьи уже воспользовались этой возможностью.

Ипотека и материнский капитал.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *