Одной из привилегированных групп населения в России являются военнослужащие. Такая забота государства понятна, ведь человек защищает родину и ежедневно рискует жизнью. Обозначенные лица вправе получить преференции, связанные с приобретением жилья. В стране существует специальная ипотечная система (НИС), разработана для решения жилищного вопроса указанной категории бюджетников. В рамках накопительного механизма каждый военный ежегодно получает денежный перевод на персональный счет. Средства расходуются на конкретную цель – приобретение жилья. Итак, как происходит покупка квартиры по военной ипотеке (ВИ) в 2023 году?
Какие условия выдвигаются для военнослужащих?
Купить квартиру по военной ипотеке можно в рамках законодательно установленных правил. Процедура кредитования в армии была отточена на практике за тринадцать лет существования.
Первоначальный порядок предоставления займа на покупку жилплощади был внедрен в 2006 году.
Первое, что должен сделать защитник отечества – зарегистрироваться в системе НИС, то есть стать ее участником.
После этого на личный счет гражданина будут регулярно переводиться денежные средства.
За три года сумма приобретет достаточный объем для внесения первоначального взноса за жилье. Если квартира выбирается из недвижимости, расположенной за пределами Москвы, то покрыть полную стоимость можно за 15 лет службы.
ВИ практически ничем не отличается от обычного кредитования в рамках приобретения жилья.
Первоначальный взнос, необходимый для внесения равняется 20% от стоимости квартиры. Далее, человек вносит средства в счет погашения основной части долга по ссуде и процентам за пользование заемными средствами.
Основным отличием общегражданской формы кредитования и займа по программе для военных заключается в том, что в последнем случае в роли заемщика выступает Минобороны РФ, действующее от имени государства.
Взносы также перечисляются ведомством. Таким образом, в ипотечном договоре фигурируют три стороны: военнослужащий, кредитная организация и ФГКУ «Росвоенипотека».
Можно ли досрочно погасить заем: военная ипотека при увольнении?
Накопления на индивидуальный счет гражданина поступают до тех пор, пока он не будет отправлен в запас.
Предельная сумма составляет 2,2 млн рублей.
Человек вправе досрочно погасить ипотеку. Для этого потребуется задействовать собственные средства или деньги, заложенные в сертификат по государственной программе «Материнский капитал».
Год получения | На первого ребёнка | На второго (кто получил на первого) | На второго ребёнка |
---|---|---|---|
2019 | — | — | 453 026 |
2020 | 466 617 | 150 000 | 616 617 |
2021 | 483 882 | 155 550 | 639 432 |
2022 | 524 500 | 168 600 | 693 100 |
2023 | 586 946 | 188 681 | 775 628 |
2024 | 622 000 | 200 000 | 822 000 |
2025 | 647 000 | 208 000 | 855 000 |
Если суммы вносятся вразрез с графиком платежей, утвержденным банком, то об этом должно знать ФГКУ «Росвоенипотека».
При наличии средств на персональном счете и увольнении со службы гражданин вправе использовать накопления по своему усмотрению.
Для этого требуется выполнить следующие условия:
- увольнение по достижении выслуги в 10 лет и более с увольнением по причине получения заболевания, препятствующего дальнейшей службе, сокращения, по ряду семейных обстоятельств;
- увольнение по достижении выслуги в 20 лет и более.
При формировании заявки в кредитную организацию военный должен заполнить бланк установленного образца и оговорить следующие условия:
- величина минимального взноса, который будет вноситься самостоятельно в качестве дополнения к перечисляемой за счет государства сумме;
- сроки поступления денежных средств на счет;
- реквизиты, согласно которым будет осуществляться перевод;
- место и время получения графика платежей, утвержденного ФКО.
График погашения военной ипотеки
Обновленный график погашения ссуды и справку о внесении платежей военнослужащий обязан представить в Росвоенипотеку. Эти действия необходимы для погашения ипотеки досрочно.
Также существует второй вариант досрочного снятия обязательств. Если регулярные отчисления в банк являются меньшими, по сравнению с поступлениями от военного ведомства, то на счете формируются излишки.
Их также можно направить на погашение ссуды. Указанная процедура осуществляется тремя методами:
- посредством письма (почтовое отправление);
- электронным сообщением;
- посредством личного посещения Росвоенипотеки.
Алгоритм для выполнения действий будет выглядеть так:
- Ознакомление с остатком средств на личном счете.
- Формирование заявления по установленной форме, и его отправка в ФГКУ.
- Получение ответа (срок ожидания — 30 дней).
- Урегулирование вопроса в банке, получение нового графика погашения ВИ.
Изменится ли сумма, отчисляемая в рамках военной ипотеки в 2023 году (индексация накоплений)?
В прошлом году ежегодный взнос от государства составлял 288,5 тыс. рублей. За месяц военнослужащий получал чуть больше 22 тыс. рублей.
В 2022 году сумма проиндексирована на 4,3% и составляет порядка 299 081,2 рубля (за 12 месяцев) на каждого.
На следующий год в бюджете также заложена сумма для повышения отчислений (3,8%).
Соответственно годовые поступления увеличатся на 10,6 тыс. рублей.
Помимо индексации, стоит отметить возможность рефинансирования ежегодного платежа по ранее оформленным ипотечным займам. Процедура осуществляется в соответствии со снижением процента за пользование кредитов в ФКУ.
Если посмотреть на текущую статистику, то военные – участники накопительной системы ипотечного кредитования обладают хорошей покупательской способностью.
За время действия НИС число сделок в регионах, оформленных в рамках проекта, исчисляется десятками тысяч, например, в МО — порядка 35 тысяч, а в Краснодарском крае более 17000.
Это, в частности, объясняется привлекательной процентной ставкой. Изначально процент был установлен на уровне 11,75 пункта, но на сегодня он не превышает 9,5 пункта.
Новая система рефинансирования позволяет производить платежи в фиксированном размере. Это значительно облегчает ситуацию тех выгодоприобретателей, кто желает завершить профессиональную деятельность после десяти лет службы.
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми
- Программа льготная ипотека на Дальнем Востоке
- Как продать квартиру через ипотеку
Заключение
Таким образом, военная ипотека в 2023 годах оформляется в рамках НИС. Гражданин ежемесячно получает на персональный счет отчисления, которые могут быть использованы для первоначального взноса по займу и для погашения ссуды.
При наличии остатка деньги можно использовать на свое усмотрение.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".