Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

ипотека с детьми

Программа получения ипотеки на льготных условиях начала работать в 2018 году. Срок ее действия на данный момент составляет 5 лет, но не исключено, что впоследствии будет пролонгирован. Ипотека с господдержкой с детьми дает возможность улучшить жилищные условия на льготных условиях. Суть программы в том, что банки дают кредит с процентной ставкой ниже рыночной, так как разницу им компенсирует государство.

Кто может оформить ипотеку с господдержкой.

Претендовать на льготный кредит могут семьи, в которых двое и более детей. При этом обязательным условием является, что родиться последний из них должен в 2018 году.

Под действие программы попадают семьи, в которых до конца 2022 года родится два или более несовершеннолетних.

При этом не имеет значение, общие ли оба биологических родителя у детей или нет.

Таким образом, женщина может подать заявление на получение кредита, если во втором браке у нее родился новый малыш. Претендовать на участие в программе могут и одинокие матери или отцы.

Особые условия предоставляются родителям, воспитывающим ребенка-инвалида. Семья может оформить льготную ипотеку, даже если он является единственным несовершеннолетним. Не имеет значение и дата рождения ребенка.

Условия для ипотеки с детьми.

Ипотека с детьми условия предусматривает следующие:

  • Оплата первоначального взноса от 20% от общей стоимости. Летом 2020 года планируется уменьшить платёж до 15%.
  • Максимальная сумма составляет 6 млн. руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 12 млн. руб.).
  • Сделка купли-продажи заключается только с юридическим лицом.
  • Недвижимость должна быть приобретена на первичном рынке или в строящемся жилье (по договору ДДУ).
  • Ипотека погашается только равными платежами.

Кредит предоставляется семье под 6% годовых. Изначально ставка действовала только на несколько лет. В программу были внесены изменения, благодаря которым условия распространяются на весь период.

Ипотека для семьи с двумя детьми может быть оформлена на любой удобный срок по согласованию с банком, от 1 года до 30 лет.

Участвовать в госпрограмме могут только резиденты РФ.

Финансовая организация может предъявлять свои требования к будущим заемщикам, в том числе по таким характеристикам:

  • возраст (от 21 до 60-65 лет);
  • стаж работы (от 6 мес.);
  • размер доходов.

Если доходы одного из супругов низкие, то он может привлечь второго в качестве созаемщика. При этом не обязательно, чтобы он был биологическим отцом всем детям, воспитывающимся в семье.

Созаемщиком может быть и любой другой родственник, если он подходит по возрастному критерию и получает хорошие доходы.

С каким доходом на семью Вы берете ипотеку?
Менее 30 000 руб.
25%
30-50 тыс. рублей
62.5%
50-80 тыс. рублей
12.5%
80-100 тыс.
0%
100-150 тыс.
0%
Более 150 000 рублей
0%
Проголосовало: 8

Ипотека на Дальнем Востоке.

Льготная ипотека с детьми предоставляется на особых условиях жителям Дальнего Востока. Они могут взять кредит по 5% в год, если второй несовершеннолетний появился в семье в 2019 году и после.

Для родителей детей-инвалидов не имеет значение дата рождения ребенка, им господдержка предоставляется на льготных условиях в любом случае.

Молодым семьям и владельцам дальневосточных гектаров предлагается участвовать в программе кредитования под 2% в год. Льгота предоставляется и одиноким родителям, проживающим на Дальнем Востоке.

При этом, в отличие от условий для жителей других регионов, жилье можно приобретать и на вторичном рынке у физических лиц. Послабление касается только объектов недвижимости, расположенных в сельской местности.

Куда обратиться за льготной ипотекой.

Для оформления ипотеки необходимо обратиться в один из банков, участвующих в госпрограмме.

Список финансовых организаций указан на сайте Министерства финансов. Для приобретения жилья можно также воспользоваться сервисом дом.рф.

При оформлении ипотеки могут понадобиться и дополнительные траты. В соответствии с условиями кредитования в финансовых организациях недвижимость необходимо застраховать.

При регистрации квартиры или дома в Росреестре оплачивается пошлина.

Причины отказа от банка.

Финансовая организация может отказать в выдаче займа на льготных основаниях по следующим причинам:

  • объект недвижимости приобретается на вторичном рынке (за исключением жителей Дальнего Востока);
  • второй ребенок в семье родился до 1.01.2018 г.;
  • банк не включен в число участников льготной программы;
  • заявитель не соответствует требованиям финансовой организации к возрасту или уровню дохода.

Если у супругов родился второй ребенок в период действия программы, а ипотека уже оформлена на других условиях, то они могут подать заявление на ее рефинансирование.

Банк одобрит заявление только, если соблюдены все условия программы, в том числе:

  • недвижимость была приобретена у застройщика;
  • выплачено не менее 20% от стоимости квартиры;
  • займ не превышает 6 млн. руб. (в некоторых регионах 12 млн. руб.);
  • младший ребенок родился после 1.01.2018 г.;
  • дети и родители имеют российское гражданство.

Финансовая организация вправе самостоятельно принимать решение о рефинансировании кредита. При отказе супруги могут обратиться в другой банк.

Ипотека на льготных условиях и рефинансирование можно оформить только после 2018 и до конца 2022 года.

Если ребенок, дающий право на участие в программе, родится во втором полугодии 2022 года, то родители имеют право обратиться за поддержкой до конца первого квартала 2023 года.

Для супругов, воспитывающих ребенка-инвалида, сроки пролонгированы.

Так, если несовершеннолетний появился на свет в период действия программы, а инвалидность получена позже, можно обратиться за льготой до конца 2027 года.

Заключение.

Государство старается оказывать всестороннюю помощь семьям, воспитывающим детей. Многие супруги сталкиваются с проблемой недоступности жилья.

С 2018 года начала действовать программа, предоставляющая возможность оформить кредит на покупку недвижимости со сниженной процентной ставкой. В ней могут принять участие семьи, где в этот период родился второй и последующие несовершеннолетние.

В случае, если ипотека уже была оформлена по завышенной ставке, ее можно рефинансировать, для чего нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

One Comment on “Ипотека с господдержкой для семей с детьми.”

  1. Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *