С 2018 года начала действовать программа по льготному кредитованию на приобретение деревянного жилья. На эти цели было выделено почти 200 млрд рублей. Предполагалось, что деревянная ипотека 2021 года позволит приобрести жителям России почти 2500 объектов недвижимости. Но по факту за льготным кредитованием обратилось меньше 100 семей. В чем же причина низкой популярности программы?
Условия кредитования
В выдаче ипотеки на деревянные дома участвуют только финансовые организации, заключившие договор с Министерством промышленности и торговли.
Оформление кредита происходит на следующих условиях:
- Валюта ипотеки – рубли.
- Максимальная сумма – 3,5 млн руб.
- Обеспечение – объект недвижимости.
- Первоначальный платеж – от 10%.
- Ставка – на 5% меньше изначально установленная банком.
Действие программы составляет всего несколько месяцев, что и явилось причиной ее низкой популярности среди населения.
Как взять льготную ипотеку
Ипотека на деревянный дом оформляется только, если застройщик соответствует следующим требованиям:
- иметь действующую лицензию на строительство деревянных домов;
- годовой доход должен составлять не менее 200 млн руб.;
- заключить партнерский договор с финансовой организацией.
Льготная ипотека оформляется на недвижимость, соответствующую таким характеристикам:
- для строительства используются специальные породы древесины, отличающиеся высокой прочностью;
- здание строится на капитальном фундаменте;
- дом находится в пределах населенного пункта;
- строение пригодно для проживания круглогодично;
- земля для строительства должна принадлежать заявителю или быть в длительной аренде.
Для граждан, претендующих на получение льготного жилья, должны быть выполнены следующие условия:
- наличие гражданства России;
- возраст 18-75 лет;
- официальное трудоустройство не менее 6 месяцев;
- иметь хорошую кредитную историю.
В качестве созаемщика может выступать супруг кредитуемого. Банк может попросить оформить залог на уже имеющееся имущество.
Субсидии по деревянной ипотеке выплачиваются Министерством промышленности и торговли.
В целом механизм кредитования выглядит следующим образом:
- Заемщик подает заявление на получение ссуды в финансовую организацию.
- Банк принимает решение по предоставлению ипотечного кредита на строительство или приобретение недвижимости из древесины.
- Сотрудники финансовой организации рассчитывают ссуду с учетом предоставления государственной субсидии в размере уменьшения процентной ставки на 5%.
- Банк направляет уведомление об этом в Министерство промышленности и торговли.
- Финансовая организация получает ссуду из государственного бюджета.
- Заемщик должен своевременно погашать задолженность по кредиту.
- После окончания выплат клиент банковской организации берет справку о том, что ипотека закрыта.
Список финансовых организаций, участвующих в программе, до конца не утвержден.
Деревянная ипотека Сбербанк оформляется на условиях снижения процентной ставки до 10,5%.
Клиенты банка по зарплатному проекту могут рассчитывать на скидку в 0,5%. Кроме того, за получением ссуды можно обратиться в «Кредит Европа Банк» и «ATB».
Документы для ипотеки на деревянный дом
Для оформления льготной ипотеки понадобится предоставить:
- паспорт;
- СНИЛС, военный билет или другой документ, удостоверяющий личность;
- копия трудовой;
- справка НДФЛ-2;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или аренду;
- смету на возведение объекта недвижимости.
Если планируется приобретать уже построенный дом, то необходима информация о нем (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор «купли-продажи» и др.).
Недостатки программы
Несмотря на все достоинства льготного кредитования, у программы имеются и недостатки, из-за которых она не пользуется большой популярностью среди населения.
Среди них можно отметить:
- высокие требования к застройщику и объекту кредитования;
- короткий срок субсидирования;
- сложный механизм реализации для банков.
По итогам работы за первый год программа не показала ожидаемых результатов.
В финансовые организации за деревянной ипотекой обратилось только несколько десятков заемщиков вместо планируемых 2500 человек.
Продление деревянной ипотеки
В июле в Правительстве был подписан указ о продлении программы. При этом было дано задание внести в нее коррективы.
В итоге ипотека на строительство деревянного дома теперь выдается на более длительный срок.
Программа будет действовать до конца 2021 года. В бюджете на субсидирование льготного кредитования уже заложено 400 млн рублей .
Одна из целей программы заключается в поддержке ИЖС и расширение сферы строительства деревянных домов.
В России недвижимость из древесины составляет не более 10% от общего объема строительства. При этом, во многих странах Европы почти 40% возводимых зданий являются домами из экологически безопасных материалов.
Преимуществом деревянных строений является скорость возведения. В зависимости от сложности конструкции и общей площади, сроки строительства составляют до 3-6 месяцев.
На территории России пока только чуть более десятка заводов, работающих в данной сфере. При этом не каждый из них соответствует условиям участия в программе.
Загрузка…
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке - Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
Заключение
Деревянная ипотека направлена на стимулирование граждан к покупке строений из древесины.
При этом оговаривается, что дома должны быть обустроены на капитальном фундаменте и выполнены из надежных материалов, которые прослужат долгие года. Максимальный размер кредитования на данный момент составляет 3,5 млн руб., что с учетом актуальных цен на деревянные строения позволяет приобрести просторный дом.
Минусом программы является короткий срок кредитования, но его стараются устранить. Не все финансовые организации заинтересованы в выдаче льготной ипотеки, однако, список банков, участвующих в программе, продолжает расширяться.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
