Как приватизировать гараж.

как приватизировать гараж

Многие гаражи в России построены еще в советское время в специальных кооперативах. Владельцы пользуются строениями, считая, что это их собственность, но они такими не являются. Гаражи приватизированные можно продать или оставить в наследство. Если отсутствуют документы на собственность, то владелец ничего не сможет сделать со строением, даже если пользуется им на протяжении многих лет.

Упрощенная система приватизации.

В 2020 году появилась инициатива о принятии закона для «гаражной амнистии». Аналогичный документ действует для садовых и дачных участков, которые можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Законопроект планируется ввести с 2021 по 2025 год. Его цель в том, чтобы максимально упростить процедуру оформления гаража в собственность.

По статистике в России несколько миллионов строений, которые официально никому не принадлежат. Нововведения позволят хотя бы частично исправить ситуацию.

Особенности приватизации гаража.

Гаражи бывают трех видов:

  • расположенные в гаражном кооперативе;
  • находящиеся на личном земельном участке;
  • самострой.

Владельцы могут приватизировать гараж в кооперативе. Строения, расположенные на личном участке, обычно и так находятся в собственности, поэтому дополнительного оформления не требуют.

Само строи и металлические гаражи приватизировать не получится. В собственность оформляются только строения, имеющие признаки капитального. Это значит, что у гаража должен быть фундамент.

Земля под приватизированным гаражом может быть в собственности у владельца или в аренде.

Если право на участок выдано до 30.10.2001, то постройки, расположенные на нем, оформляются бесплатно. В противном случае предварительно необходимо сделать межевание.

Большинство гаражей располагаются на территории кооперативов. В соответствии со ст. 218 ГК РФ строение переходит в собственность дольщика после того, как он полностью выплатит свою часть.

Но приватизацию все равно рекомендуется провести, чтобы закрепить свое право. Оформить в собственность необходимо не только строение, но и участок, на котором он стоит.

Это защитит владельца недвижимости от сноса, если земля понадобится муниципалитету или другому собственнику.

Порядок приватизации.

Для начала гражданин должен уточнить в ГСК, приватизирован ли участок. Если он не находится в собственности кооператива, то это необходимо исправить. Отличается от приватизации квартиры.

Для приватизации необходимо заявление от всех его членов. Если кто-то из владельцев гаражей не желает участвовать в процедуре, то он пишет письменный отказ.

Заявление на приватизацию направляется в местную администрацию.

В течение 30 дней ответственный сотрудник обязан рассмотреть его, после чего выдать решение об оформлении недвижимости или отказе в этом. Члены ГСК могут владеть землей, как в режиме долевой собственности, так и лично.

Перед началом приватизации гаража, владелец строения должен посетить председателя кооператива и запросить следующую информацию:

  • зарегистрирован ли ГСК в качестве юридического лица;
  • имеются ли документы на введение строений в эксплуатацию;
  • есть ли разрешение на строительство помещений.

Если все документы в порядке, то владельцу необходимо поставить свой гараж на кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

  • паспорт;
  • справка о погашении своей части пая;
  • кадастровый паспорт ГСК;
  • квитанция об уплате сбора в госказну.

Размер госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 руб.

Документы для приватизации.

Чтобы приватизировать гараж, документы понадобятся следующие:

  • паспорт;
  • бумага о погашении членских взносов;
  • кадастровый паспорт.

Если владелец строения первый, кто приватизирует гараж в ГСК, то список дополняется следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРЮЛ о кооперативе;
  • устав организации;
  • документы о праве пользования землей или владении земельным участком.

В отделении администрации понадобится написать заявление по предоставленной форме, в котором указываются:

  • наименование отдела администрации, руководитель;
  • сведения о заявителе;
  • информация об объекте недвижимости;
  • данные о кооперативе;
  • просьба зарегистрировать право собственности.

В конце заявления ставится дата и подпись. Документы на приватизацию можно подать как в администрацию, так и через МФЦ.

Если нарушений нет, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, о чем владелец получит соответствующие документы.

Заявление на приватизацию гаража.

Отказ в приватизации.

Сотрудники администрации могут отказать в принятии заявления на основании следующих причин:

  • предоставлены не все документы;
  • земля находится в общем пользовании;
  • участок находится на природоохранных территориях.
Где находится ваш гараж?
В гаражном кооперативе
75%
На участке в собственности
0%
Самострой
25%
Металлический гараж
0%
Нет гаража
0%
Проголосовало: 4

Приватизация гаража через суд.

В некоторых случаях владельцы гаражей должны будут обратиться в суд для того, чтобы приватизировать строения.

Иск понадобится написать в следующих ситуациях:

  • на землю или строение отсутствуют разрешительные документы;
  • сотрудники администрации отказали в оформлении без весомых оснований.

Самострои могут быть узаконены только через суд. При этом владельцу строения необходимо предоставить доказательства того, что он не опасен для окружающих и соответствует всем нормам безопасности.

Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать их, так как в противном случае они могут столкнуться с массой проблем.

Среди основных из них отмечают отсутствие возможности распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.

Помимо этого, не приватизированный земельный участок может быть изъят собственником или муниципалитетом для собственных нужд.

Заключение.

За самострой на владельцев может быть наложен административный штраф. Металлические гаражи или разборные конструкции приватизировать не получится.

Они не могут считаться чьей-то собственностью, даже если автолюбитель пользуется строением много лет. Приватизацию гаража в ГСК необходимо начинать со сбора документов о деятельности кооператива.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *