Многие гаражи в России построены еще в советское время в специальных кооперативах. Владельцы пользуются строениями, считая, что это их собственность, но они такими не являются. Гаражи приватизированные можно продать или оставить в наследство. Если отсутствуют документы на собственность, то владелец ничего не сможет сделать со строением, даже если пользуется им на протяжении многих лет.
Упрощенная система приватизации.
В 2020 году появилась инициатива о принятии закона для «гаражной амнистии». Аналогичный документ действует для садовых и дачных участков, которые можно оформить в собственность по упрощенной схеме.
Законопроект планируется ввести с 2021 по 2025 год. Его цель в том, чтобы максимально упростить процедуру оформления гаража в собственность.
По статистике в России несколько миллионов строений, которые официально никому не принадлежат. Нововведения позволят хотя бы частично исправить ситуацию.
Особенности приватизации гаража.
Гаражи бывают трех видов:
- расположенные в гаражном кооперативе;
- находящиеся на личном земельном участке;
- самострой.
Владельцы могут приватизировать гараж в кооперативе. Строения, расположенные на личном участке, обычно и так находятся в собственности, поэтому дополнительного оформления не требуют.
Само строи и металлические гаражи приватизировать не получится. В собственность оформляются только строения, имеющие признаки капитального. Это значит, что у гаража должен быть фундамент.
Земля под приватизированным гаражом может быть в собственности у владельца или в аренде.
Если право на участок выдано до 30.10.2001, то постройки, расположенные на нем, оформляются бесплатно. В противном случае предварительно необходимо сделать межевание.
Большинство гаражей располагаются на территории кооперативов. В соответствии со ст. 218 ГК РФ строение переходит в собственность дольщика после того, как он полностью выплатит свою часть.
Но приватизацию все равно рекомендуется провести, чтобы закрепить свое право. Оформить в собственность необходимо не только строение, но и участок, на котором он стоит.
Это защитит владельца недвижимости от сноса, если земля понадобится муниципалитету или другому собственнику.
Порядок приватизации.
Для начала гражданин должен уточнить в ГСК, приватизирован ли участок. Если он не находится в собственности кооператива, то это необходимо исправить. Отличается от приватизации квартиры.
Для приватизации необходимо заявление от всех его членов. Если кто-то из владельцев гаражей не желает участвовать в процедуре, то он пишет письменный отказ.
Заявление на приватизацию направляется в местную администрацию.
В течение 30 дней ответственный сотрудник обязан рассмотреть его, после чего выдать решение об оформлении недвижимости или отказе в этом. Члены ГСК могут владеть землей, как в режиме долевой собственности, так и лично.
Перед началом приватизации гаража, владелец строения должен посетить председателя кооператива и запросить следующую информацию:
- зарегистрирован ли ГСК в качестве юридического лица;
- имеются ли документы на введение строений в эксплуатацию;
- есть ли разрешение на строительство помещений.
Если все документы в порядке, то владельцу необходимо поставить свой гараж на кадастровый учет.
Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующим пакетом бумаг:
- паспорт;
- справка о погашении своей части пая;
- кадастровый паспорт ГСК;
- квитанция об уплате сбора в госказну.
Размер госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 руб.
Документы для приватизации.
Чтобы приватизировать гараж, документы понадобятся следующие:
- паспорт;
- бумага о погашении членских взносов;
- кадастровый паспорт.
Если владелец строения первый, кто приватизирует гараж в ГСК, то список дополняется следующими бумагами:
- выписка из ЕГРЮЛ о кооперативе;
- устав организации;
- документы о праве пользования землей или владении земельным участком.
В отделении администрации понадобится написать заявление по предоставленной форме, в котором указываются:
- наименование отдела администрации, руководитель;
- сведения о заявителе;
- информация об объекте недвижимости;
- данные о кооперативе;
- просьба зарегистрировать право собственности.
В конце заявления ставится дата и подпись. Документы на приватизацию можно подать как в администрацию, так и через МФЦ.
Если нарушений нет, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, о чем владелец получит соответствующие документы.
Заявление на приватизацию гаража.
Отказ в приватизации.
Сотрудники администрации могут отказать в принятии заявления на основании следующих причин:
- предоставлены не все документы;
- земля находится в общем пользовании;
- участок находится на природоохранных территориях.
Приватизация гаража через суд.
В некоторых случаях владельцы гаражей должны будут обратиться в суд для того, чтобы приватизировать строения.
Иск понадобится написать в следующих ситуациях:
- на землю или строение отсутствуют разрешительные документы;
- сотрудники администрации отказали в оформлении без весомых оснований.
Самострои могут быть узаконены только через суд. При этом владельцу строения необходимо предоставить доказательства того, что он не опасен для окружающих и соответствует всем нормам безопасности.
Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать их, так как в противном случае они могут столкнуться с массой проблем.
Среди основных из них отмечают отсутствие возможности распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
Помимо этого, не приватизированный земельный участок может быть изъят собственником или муниципалитетом для собственных нужд.
- Деприватизация квартиры: как оформить, и как провести
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Приватизация с несовершеннолетними детьми
- Налог на приватизированную квартиру.
- Как приватизировать гараж.
Заключение.
За самострой на владельцев может быть наложен административный штраф. Металлические гаражи или разборные конструкции приватизировать не получится.
Они не могут считаться чьей-то собственностью, даже если автолюбитель пользуется строением много лет. Приватизацию гаража в ГСК необходимо начинать со сбора документов о деятельности кооператива.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
