Приватизация жилья – процедура знакомая нескольким поколениям россиян. Согласно законодательству любой гражданин, заключивший договор соцнайма квартиры, принадлежащей муниципалитету, в 2024-2025 году вправе переоформить объект в частные руки. Не так давно правовыми актами были установлены жесткие сроки подачи документов. Однако в связи с последними изменениями ситуация изменилась. Об этом и о том, как осуществить приватизацию квартиры будет рассказано в статье.
Правовое регулирование приватизации
Процесс приватизации, предполагающий отчуждение муниципальной собственности в пользу физического лица, связан с подачей заявки в администрацию населенного пункта (жилищный отдел) и соблюдением норм, установленных федеральным и местным законодательством.
К основным правовым актам, регулирующим обозначенные правоотношения, относятся административные регламенты, принятые властями муниципального образования, закон РФ от 04.07.91 №1541-1 (определены правила), Федеральный закон от 22.02.17 №14-ФЗ.
Многих интересует вопрос, до какого года действует приватизация. Согласно ФЗ №14 период действия процедуры был отменен.
Теперь отчуждение муниципальной собственности осуществляется в бессрочном порядке. Приватизацию квартиры в 2024-2025 году можно оформить бесплатно.
Наниматели жилья теперь могут спокойно собрать документы и принять взвешенное решение, оценив плюсы и минусы перехода права собственности.
Особенности приватизации квартиры: сколько стоит?
Право гражданина на отчуждение в свою пользу муниципального жилища гарантирована законодательством в безвозмездном порядке (ст. 1 , 11 закона №1541-1).
Однако подобное правило действует единожды. Повторное участие в процедуре возможно посредством платной приватизации (выкупа).
В последнем случае цена определяется администрацией муниципалитета на основании стоимости квадратного метра в месте проживания выгодоприобретателя.
Бесплатно получить жилье имеют право несовершеннолетние.
Они, в качестве исключения, наделяются правом подачи заявления по достижении совершеннолетнего возраста (ст. 11 закона №1541-1).
Перед тем как собирать бумаги, необходимые для предоставления в администрацию муниципалитета, гражданину придется определить всех заинтересованных в приватизации лиц (получить их согласие).
При отказе от учета мнения одного из нанимателей сделку будет просто аннулировать через суд.
Право на получение жилплощади предоставлено всем гражданам, проживающим в квартире. От имени недееспособных и малолетних детей действуют законные представители (родители, опекуны).
Согласие предоставляется независимо от места нахождения человека (воинская часть, медучреждение, колония).
Документ удостоверяется руководителем учреждения. Если лицо не желает приватизировать квадратные метры, но не против проведения данной процедуры сожителями, ему придется подписать отказ от получения жилья в собственность и удостоверить его у нотариуса.
При отказе несовершеннолетних обязательно разрешение органа ОиП.
Основные этапы приватизации
Отчуждение муниципальной квартиры в собственность граждан производится в несколько этапов:
- сбор документов;
- оформление документации технического содержания;
- оформление выписки из ЕГРП;
- заключение договора с администрацией МО;
- регистрация соглашения в ЕГРН.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Чтобы приватизировать квартиру гражданину, представляющему заявление местным властям нужно собрать следующие основные бумаги:
- Соглашение о соцнайме помещений (ордер).
- Выписку из домовой книги (в паспортном столе).
- Справку из Регистрационной палаты (можно оформить в МФЦ).
- Выписки о наличии жилья в собственности выгодоприобретателей об отсутствии ранее проведенных приватизаций.
- Лицевой счет (подтверждает отсутствие задолженности за ЖКУ).
- Нотариальные отказы жильцов, согласия.
- Паспорта участников сделки, свидетельства о появлении на свет для детей до 14 лет.
- Доверенности, если сделка проводится с участием доверенных лиц.
- Техпаспорт.
- Выписка из единого госреестра прав.
Некоторые документы ограничены по сроку действия. Поэтому получать их следует в строгой последовательности с учетом этого фактора.
Чтобы не совершить ошибку лучше заранее посоветоваться со специалистом в администрации.
Договор приватизации квартиры
Перед подписанием соглашения специалисты муниципалитета тщательно проверяют представленную документацию.
Чаще всего проблемы возникают с отсутствием каких-либо актов или истекшим сроком действия бумаг. На проверку уходит не более 60 дней (ст. 8 закона №1541-1).
По завершении данной процедуры гражданам предоставляется договор, который следует подписать. Далее, на основании указанного акта квартира оформляется в частную собственность.
Регистрация жилплощади осуществляется через Росреестр. Структура осуществляет юридически значимые действия на основании заявления.
Новые данные вносятся в реестр на основании сведений, указанных в договоре с администрацией МО.
По итогу новые владельцы квадратных метров получают выписку, свидетельствующую об их праве собственности на объект (ст. 7 закона №1541-1).
Получив документ граждане вправе проводить с жильем любые операции, не противоречащие действующим нормам права (завещание, обмен, аренда и т. п.).
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
Заключение
Таким образом, приватизация жилплощади, принадлежащей на праве собственности муниципалитету, осуществляется в безвозмездном порядке.
Данное правило применяется единожды за исключением случаев, когда в сделке участвует несовершеннолетний.
Последний сможет повторно оформить квартиру на себя по достижении совершеннолетия. Процесс приватизации сопряжен со сбором документов и согласий от каждого заинтересованного лица.
При нежелании получить квадратные метры человек вправе составить отказ и удостоверить его в нотариальной конторе.
После представления заявления в администрацию специалисты готовят договор, после подписания которого жильцы получают право на оформление жилья в Росреестре.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
