Квартирный вопрос остро стоит для многих семей. Если приобрести недвижимость не предоставляется возможным, то граждане предпочитают арендовать его. При этом собственником может выступать не только частное лицо, но и государство. Жилье в социальном найме доступно не всем гражданам. На него могут претендовать лишь отдельные категории. Проживание в такой недвижимости обойдется гораздо дешевле, а со временем недвижимость можно приватизировать.
Что значит социальный найм.
Собственником жилья могут выступать не только граждане или юридические лица. Некоторая часть недвижимости принадлежит государству или муниципалитету. Это могут быть как квартиры, так и комнаты в общежитии, частные дома.
Предоставление жилья по договору социального найма предоставляется в рамках муниципалитета. Площадь недвижимости зависит от норм, принятых в регионе.
Социальный найм представляет собой заключение договора между муниципалитетом и гражданином.
Такое соглашение имеет следующие особенности:
- Квартира передается в бессрочное пользование гражданина.
- Жилец может прописать в объекте недвижимости членов своей семьи.
- За квартиру не нужно платить налог.
При этом жильцы обязаны оплачивать стоимость аренды, установленную в договоре, и коммунальные услуги.
Среди недостатков жилья по социальному найму отмечают то, что недвижимость не является собственностью гражданина.
Соответственно, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Квартиру или дом нельзя продать, подарить, оставить в наследство.
Жильцы могут поменять недвижимость на аналогичную, если сделку разрешат органы местного самоуправления, и будет предоставлено жилье.
Как получить жилье по социальному найму.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ недвижимость по договору социального найма может быть предоставлена малоимущим семьям.
Граждане получают этот статус в соответствии с местными законодательными актами. Заключить договор социального найма могут лица, проживающие в аварийном жилье или недвижимости, которая будет подвергаться реконструкции.
Кроме того, претендовать на муниципальное жилье имеют право:
- лица, вставшие на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- граждане, проживающие в домах, готовящихся к сносу или реконструкции;
- при наличии в семье человека с тяжелым хроническим заболеванием, если количество квадратных метров на человека меньше установленных норм (ст. 51 ЖК РФ).
В муниципалитетах могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье.
В столице жители коммунальных квартир могут получить освободившиеся помещения, если они стоят на учете по улучшению жилищных условий.
Возможность получить жилье по социальному найму имеют только люди, признанные малоимущими или нуждающимися в улучшении жилья (ст. 49 ЖК РФ).
В Москве встать на учет могут граждане, проживающие в домах, где отсутствуют коммуникации, в том числе горячая вода, газовая колонка и пр.
Не допускается социальный найм аварийного жилья. Администрация муниципалитета в любом регионе обязана предоставить гражданину недвижимость, годную для проживания.
Заявление на заключение договора социального найма.
Как встать на учёт улучшения жилья.
Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, необходимо обратиться в органы местного самоуправления к специалистам, занимающимся этими вопросами.
Постановка на учет гражданина, нуждающегося в улучшении условий проживания, выполняется в соответствии со ст. 52 ЖК РФ.
Для этого необходимо:
- подготовить документы, подтверждающие необходимость нового жилья;
- подать заявление лично или через Портал госуслуг;
- приложить к заявлению бумаги;
- дождаться решения;
- заключить договор.
Заявление можно написать через МФЦ. Оно регистрируется в течение 3 дней после поступления. Документы рассматриваются в течение месяца.
При принятии положительного решения, гражданина должны поставить в очередь. То, как скоро ему будет предоставлено жилье, зависит от региона, количества муниципального жилья в субъекте РФ.
Как только очередь гражданина подойдет, он должен быть уведомлен об этом в течение 3 дней. Заявителю понадобится посетить администрацию, чтобы заключить договор.
Приватизация муниципального жилья.
Если гражданин проживает в жилье социального найма, приватизация не допускается в следующих случаях:
- квартира находится в аварийном доме;
- жилье располагается в общежитии;
- недвижимость находится на территории военного городка;
- жилье относится к служебному.
Во всех остальных случаях гражданин имеет право оформить квартиру в собственность. Приватизация делается на всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости.
Если кто-то из граждан не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Несовершеннолетние дети участвуют в процедуре в любом случае.
Приватизировать жилье совершеннолетний гражданин может только один раз в жизни. Поэтому если в квартире проживают лица, которые уже участвовали в процедуре, то они не смогут второй раз оформить жилье.
При этом за ними сохраняется право на использование жилых помещений, без ограничений по срокам. После приватизации квартира переходит в собственность граждан. Они могут продать ее, подарить или передать в наследство.
Однако, им понадобится ежегодно платить имущественный налог, который не предусмотрен для муниципального жилья.
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
- Программа льготная ипотека на Дальнем Востоке
- Налог за квартиру по завещанию
- Помощь молодой семье от государства
Заключение.
Тот, кто нуждается в улучшении жилищных условий, может подать об этом заявление в местный отдел администрации. В случае, когда предоставленные сведения будут достоверными, граждане будут поставлены в очередь на получение жилья по договору социального найма.
Другими словами, им будет предоставлена муниципальная квартира или дом, в котором они смогут проживать. Однако, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению жильцы не смогут, так как собственником будет считаться государство или муниципалитет.
При этом с граждан не снимается ответственность за содержание жилья в надлежащем порядке и оплате услуг ЖКХ.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
