В начале августа 2019 года вступил в силу закон, изменяющий положения «дачной амнистии» для россиян. В октябре 20202 Госдума продлила амнистию еще на пять лет. Изменения коснулись периода действия программы. Срок, на который рассчитан документ был продлен до 1 марта 2026 года. Итак, почему была продлена дачная амнистия на период 2020-2026 годов, каким законом были утверждены корректировки и как оформить дом в СНТ и ИЖС?
Правовое регулирование вопроса.
Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.
По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2006 году.
Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.
Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.
Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.
Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:
- от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.
- от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках, уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.
До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка. На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось оформления права собственности.
По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.
Для чего была продлена дачная амнистия?
Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.
Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.
Если гражданин не стал регистрировать садовый дом или жилье, расположенное на земле, которой он владеет, то контролирующие органы могли предписать снести данную недвижимость.
Указанные действия практически всегда заканчивались ничем.
Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.
Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2020-2021 годах?
Продление дачной амнистии до 2026 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.
При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.
Таким образом, для оформления недвижимого имущества понадобится:
- Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
- При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного посещения МФЦ.
3. Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет заключительным.
Касается ли амнистия хозяйственных построек?
Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения.
Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.
Для правовой легализации достаточно:
- Представить заявление об учете и оформлении прав.
- Передать акт о праве собственности на земельный участок.
- Оформить и удостоверить техплан у кадастрового инженера.
- Сформировать декларацию.
Сколько будет стоить проведение процедуры легализации самостроя?
Пошлина за регистрацию недвижимого имущества взимается согласно Налоговому кодексу РФ. Ее размер составляет 350 рублей.
Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.
Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.
Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.
Налоговые льготы на дачу вступили в силу.
С 29 октября 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, для дач которые не состоят в товариществе не нужно платить налог на прибыль.
Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2019 года.
- Расприватизация квартиры в 2024 году
- Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно
- Земля многодетным семьям в 2024 — 2025 годах: изменения и возможности
- Программа льготная ипотека на Дальнем Востоке
- Налог за квартиру по завещанию
- Помощь молодой семье от государства
Заключение.
Таким образом, Дачная амнистия была продлена до 1 марта 2026 года.
В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.
Она может существенно отличаться. Будет дачная амнистия продлена на 2026 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне. Госдума приняла решение о продлении 22 октября 2020 годом сроком на 5 лет.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
Для оформления прав потребуются документы на земельный участок, технический план и декларация, составленная собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется.
Где узнать про дачная амнистия продлена до 2020 года как оформить дом ижс
Добрый день Алёна! Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ. Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.