Выселение мужа.

Жилищный вопрос часто возникает между бывшими супругами. После развода один из них может отказаться выезжать из квартиры или сниматься с регистрационного учета. Рассмотрим, когда выселение бывшего мужа является правомерным, а когда не допускается.

Когда можно выселить супруга.

В соответствии с Семейным кодексом жилье, приобретенное во время брака, считается общей собственностью супругов.

Исключение составляет недвижимость, если она:

  • куплена одним из супругов до регистрации отношений;
  • получена в дар;
  • является наследством.

В таких случаях собственником считается только один из супругов. Во время брака муж или жена могут пользоваться имуществом второй половины на безвозмездной основе.

Если отношения прекращены, то выселение мужа из квартиры возможно на добровольной основе или через суд. Это допускается, если недвижимость находится в личной собственности одного из супругов.

В случае, если квартира является общей собственностью, бывший муж имеет право пользоваться ею на таких же основаниях, как и жена, независимо от того, на кого оформлено жилье.

Из квартиры социального найма.

Когда недвижимость оформлена по договору социального найма, оба супруга имеют право на ее использование, независимо от того, в каких отношениях находятся.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • бывший муж пропал без вести или его местонахождение неизвестно;
  • совместное проживание невозможно по весомому основанию;
  • супруг съехал с квартиры, длительное время в ней не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.

При наличии таких оснований выселение возможно в судебном порядке. При этом необходимо предоставить суду доказательства того, что имеются серьезные основания для снятия супруга с регистрационного учета.

Способы выселения.

Бывший супруг может быть выселен из квартиры следующими способами:

  • по добровольному соглашению;
  • через суд.

Если муж и жена могут договориться, то они заключают добровольное соглашение. Бывший супруг лишается права пользоваться жильем, когда оно находится в личной собственности его второй половины

Поэтому он должен не только съехать, но и сняться с регистрационного учета.

В случае, когда гражданин отказывается добровольно покинуть помещение, жена имеет право подать исковое заявление в суд.

Это установлено в ст. 31 и ст. 35 ЖК РФ.

В действующем законодательстве имеются и другие способы выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи собственника:

  • Квартира может быть продана третьим лицам. Новый собственник на законных основаниях имеет право снять бывшего мужа владелицы с регистрационного учета.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то ей пользуются по договору социального найма.
  • Ответственный квартиросъемщик может перезаключить соглашение.

Если муж гражданский.

Выселение гражданского мужа не составляет проблем. Согласно законодательства, он не имеет права на собственность, даже если квартира была приобретена во время совместного ведения хозяйства.

Соответственно, гражданский супруг не может претендовать на жилье.

Для выселения не являются препятствиями такие основания, как:

  • наличие регистрации бывшего супруга в квартире;
  • брак официально не расторгнут;
  • обременения на недвижимости и др.

Данные причины не являются препятствием для подачи заявления в суд.

Как подать иск на выселение.

Иск о выселении бывшего мужа подается по месту жительства истца или ответчика.

В документе прописываются следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные об истце и ответчике;
  • адрес недвижимости, ее технические характеристики;
  • основания для выселения бывшего супруга;
  • требования истца;
  • перечень приложений.

В иске следует прописать, почему бывший супруг лишился права на проживание в квартире.

Какие документы потребуются.

К нему прилагаются следующие документы:

  • свидетельство о разводе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • другие документы.

За подачу иска собственнице понадобится оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Когда могут возникнуть сложности.

Сложности при выселении бывшего супруга из квартиры могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Квартира находится в совместной собственности. В таком случае необходимо выделить доли каждому из супругов. Бывшая супруга имеет право выкупить часть мужа в первую очередь. Если женщина откажется, то только в этом случае доля может быть продана постороннему человеку.
  2. Квартира приобретена до брака в ипотеку. Если кредит погашался в период официального совместного проживания, то бывший муж может претендовать на свою долю в недвижимости, независимо от того, кто оплачивал ипотеку.
  3. Между супругами был заключен брачный договор, где прописаны условия владения общей и личной собственностью. Соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Поэтому супругам необходимо либо соблюдать договоренности, либо обратиться в суд для аннулирования соглашения.
  4. В последнем случае должностное лицо станет на сторону истца только, если в договоре прописаны условия, противоречащие действующему законодательству.

Если бывший муж не имеет другой собственности, то суд может отсрочить его выселение. В постановлении должностного лица обговаривается определенный срок, в течение которого супруг должен будет решить свои проблемы и съехать из жилья.

Судья выносит такое решение на основании заявления ответчика, а также приведенных им доводов о жилищных и материальных проблемах.

Почему Вы разводитесь?
Жилищные проблемы
0%
Не сошлись характерами
30%
Из-за вмешательства родственников
0%
Денежные проблемы
0%
Измена
70%
Другое
0%
Проголосовало: 10

Заключение.

Таким образом, бывшего мужа можно выселить из квартиры в добровольном или судебном порядке. Проблемы не возникнет, если жилье находится в личной собственности супруги.

Препятствием для принудительного выселения является отсутствие другой недвижимости у мужа, проживание в квартире по договору социального найма, брачный договор и др.

Квартира, полученная в период совместного проживания по возмездной сделке, будет считаться общей собственностью. Выселить из нее супруга без его согласия не получится. Бывший муж может потребовать денежную компенсацию за свою долю в объекте недвижимости.

Эксперты сайта
Наталья Шереметева
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева - главный редактор портала Права семей.


Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".

Похожие статьи

About Наталья Сергеевна

View all posts by Наталья Сергеевна →

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *