Выселить родственника или постороннего человека из квартиры можно только при наличии судебного решения. Основания для этого могут быть различные. Процедура может различаться, так как зависит от обстоятельств. Поэтому остановимся подробнее на том, как собственнику выписать человека из квартиры.
Какие причины встречаются.
Владелец недвижимости имеет право снять с регистрационного учета любого гражданина. Если они не дают согласия, это создает ряд сложностей. В такой ситуации понадобится подавать заявление в суд.
Выписать из квартиры без согласия не собственника можно на следующих основаниях:
- гражданин не живет по месту регистрации, отказывается оплачивать коммунальные услуги и другие расходы по содержанию объекта недвижимости;
- регистрация проводилась фиктивно;
- жилец утратил право на жилье;
- гражданин официально объявлен без вести пропавшим.
Особенности процедуры зависят от того, является жилье приватизированным или муниципальным.
Владелец может выписать жильцов, если квартира досталась ему по наследству или договору дарения.
Для приватизированного жилья.
Вопрос, может ли собственник квартиры выписать родственника, имеет положительный ответ. Если квартира является приватизированной, то владелец может снять с учета всех, кого считает нужным.
Исключением являются дети, прописанные в объекте недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника невозможно, если у ребенка отсутствует другая недвижимость.
В ст. 31 ЖК РФ устанавливается, что если недвижимость была получена мужем или женой по наследству, дарственной или куплена до брака, то после развода второй супруг и его родственники не могут претендовать на нее.
В ст. 91 ЖК РФ установлено, что в судебном порядке выписываются из объекта недвижимости родители, лишенные родительских прав и по решению должностного лица не имеющие права проживать с ребенком, даже если это является их единственным жильем.
Из приватизированной квартиры не получится выписать гражданина, не участовавшего в приватизации, если он имел на это право, независимо от родственных связей с ним.
Отказ от участия в процедуре оставляет за гражданином право пожизненного пользования объектом недвижимости.
Из жилья, полученного по договору дарения, новый владелец может выписать предыдущих жильцов на основании ст. 292 ГК РФ.
Исключение составляют несовершеннолетние дети.
Их нельзя выписать, если у них нет другого жилья до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Если дарственная оформлена супругом, то его можно выписать только в случае развода на основании ст. 31 ЖК РФ.
Если жилье муниципальное.
Муниципальное жилье является собственностью государства. Граждане проживают в нем по договору социального найма. При этом одинаковыми правами наделены как основной наниматель, так и члены его семьи.
Выписать гражданина из муниципального жилья без его согласия можно только при наличии следующих оснований (ст. 91 ЖК РФ):
- если при эксплуатации состояние жилья ухудшается или находится под угрозой;
- при систематических нарушениях прав и интересов других жителей многоквартирного дома;
- если жилая площадь используется не по назначению;
- в случае, когда жилец не оплачивает коммунальные услуги более, чем 6 месяцев.
После развода бывшего супруга можно выписать только в случае, если у него имеется другое жилье.
Как подать иск в суд выписать из квартиры.
Для снятия гражданина с регистрационного учета необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
В иске должны быть указаны следующие сведения:
- наименование отделения суда;
- сведения об истце и ответчике;
- информация о жилом помещении;
- основания для снятия гражданина с регистрационного учета;
- требования истца;
- список приложений.
При подаче иска необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора при подаче заявлений неимущественного характера составляет 300 руб.
Документы к иску.
К иску следует приложить копии следующих документов:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- выписку из лицевого счета;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие основания для выселения гражданина.
В качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания, акты технической экспертизы, судебные решения о признании человека пропавшим без вести, свидетельство о разводе и др.
Разрешение опеки для несовершеннолетних.
Для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетних, необходимо получить разрешение органов опеки.
Государственные служащие позволят снять ребенка с регистрации в ситуации, если у него есть другое жилье, где он сможет жить вместе с законным представителем.
В противном случае собственник должен будет дождаться совершеннолетия граждан.
Выписать родственников.
При выписке бывших родственников не имеет значения, проживают ли они в объекте недвижимости.
Владельцу необходимо предоставить суду доказательства о том, что они больше не являются членами семьи собственника приватизированного жилья или основного нанимателя муниципальной квартиры.
Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется отправить уведомление жильцу о том, что его хотят выписать из квартиры.
Это связано с тем, что при постановке гражданина на регистрационный учет между ним и владельцем недвижимости заключается устный договор о праве пользования квартирой на безвозмездной основе на неопределенный срок (ст. 30 ЖК РФ).
После отправки уведомления собственник должен подождать ответа в течение месяца. Если гражданин проигнорировал заявление, то владелец жилья может обращаться в суд.
- Права прописанных в квартире детей.
- Адрес фактического проживания.
- Может ли собственник квартиры выписать прописанного.
Заключение.
Собственник квартиры может выписать прописанных в нем граждан без их согласия. Это делается только при наличии судебного решения.
Гражданин не может выписать только несовершеннолетних или граждан, которые в свое время не участвовали в приватизации жилья, но имели такую возможность.
Из неприватизированной квартиры снять с регистрационного учета можно родственников или бывших членов семьи при наличии весомых причин. В суд необходимо предоставить доказательства того, что такие основания имеются.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
