Расторжение брака не снимает ни с одного из родителей обязанность по содержанию несовершеннолетних детей. Выплаты делаются как в добровольном порядке, так и по судебному решению. Они встречаются в твердой сумме или зависят от доходов гражданина. Нередко возникает вопрос, платятся ли алименты с продажи квартиры или другого объекта недвижимости.
Когда удерживаются алименты при продаже квартиры
Выплаты на несовершеннолетних могут производиться на основании добровольного соглашения, заключенного между родителями. Если договор отсутствует, то алименты взыскиваются через суд.
В ст. 81 СК РФ указывается, что родитель ежемесячно должен отчислять денежные средства с зарплаты или иного дохода в размере:
- 25% — на одного несовершеннолетнего;
- 33% — на двух;
- 50% — на трех и более.
Судебным решением доля может быть изменена в большую или меньшую сторону, в зависимости от обстоятельств, финансового состояния какой-либо из сторон.
Перечень видов заработка, с которого начисляются выплаты, указан в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996.
На вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры, нельзя ответить однозначно. Необходимо учитывать следующие нюансы:
- цель заключения соглашения;
- наличие задолженности на содержание ребенка;
- основание для выплат (добровольное соглашение или судебное решение).
Каждый из этих факторов влияет на то, с продажи квартиры нужно платить алименты или нет.
В соответствии с Постановлением № 841 обязательства по содержанию несовершеннолетних выполняются с прибыли, полученной от договора, заключенного между физическими лицами.
Однако, плательщик может реализовать недвижимость не с целью обогащения, а для улучшения жилищных условий.
В таком случае взыскать часть суммы, полученной от сделки с родителя, имеющего обязательства перед несовершеннолетним, не удастся.
На основании ст. 209 ГК РФ владелец объекта недвижимости может владеть и распоряжаться им по собственному усмотрению.
Это касается как всего имущества, так и доли. Налоговое законодательство указывает, что договор купли-продажи является сделкой, приносящей доход.
Поэтому с полученной суммы оплачивается государственный сбор в казну.
Но разовая сделка не относится к постоянному доходу, с которого необходимо оплачивать алименты.
Исключение составляют лишь ситуации, когда имеется большая задолженность по алиментным обязательствам.
Судебная практика
Споры о том, должны ли выплачиваться алименты с продажи объекта недвижимости или нет, нередко встречаются в судебной практике.
Истцы ссылаются на Постановление Правительства № 838 (часть 2 пункт О), где указывается, что выплаты делаются с дохода, полученного от гражданского договора.
Но согласно Определению Конституционного суда № 122-О-О купля-продажа объекта недвижимости относится к разовым сделкам, которая не приводит к обогащению алиментоплательщика.
Соответственно, и удержания на содержание несовершеннолетних с нее не делаются. Это касается и того, нужно ли выплачивать алименты с продажи доли в квартире.
Однако, встречаются судебные решения в пользу взыскателей.
Алименты могут удержать с суммы от заключения договора купли-продажи в следующих ситуациях:
- при наличии задолженности по вине плательщика (умышленное неисполнение обязательств);
- если договор заключен с целью получения материальной выгоды.
В некоторых случаях алименты удерживаются с суммы, являющейся разницей от проведенной сделки по продаже и приобретению нового жилья, так как она будет считаться доходом.
Средства не выплачиваются, если квартира:
- получена по наследству;
- куплена плательщиком на личные средства после развода;
- передана по дарственной.
Взыскатель не может претендовать на выплаты, если официально отказался от своей части объекта недвижимости.
В случае, когда алиментоплательщик заключил сделку с целью смены места жительства, алименты с продажи квартиры удержаны не будут, так как взамен реализованного имущества будет приобретено новое.
Соглашение между родителями по уплате алиментов
Если бывшие супруги могут договориться между собой, то им рекомендуется заключить добровольное соглашение по выплате алиментов.
В нем могут быть прописаны и условия выплат, делающиеся при реализации объектов недвижимости.
Иногда родители предпочитают заменить ежемесячные выплаты на содержание несовершеннолетнего оформлением на него квартиры или ее части.
Юридическую силу имеет договор, если он заверен в нотариальной конторе. Требований к его оформлению в законодательных актах нет.
В документе должны содержаться следующие сведения:
- информация об обеих сторонах соглашения;
- данные о несовершеннолетнем;
- порядок и условия выплат или их замена на недвижимость;
- список приложений и др.
Соглашение не может быть изменено или расторгнуто в одностороннем порядке. Однако, один из супругов имеет право оспорить его в суде, если на это имеются серьезные основания.
Таким образом, алименты с продажи собственности не выплачиваются, если бывший супруг сможет доказать, что сделка была разовой и не является средством получения дохода.
Для этого можно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, справку из банка и другие документы, подтверждающие, что взамен квартиры была приобретена другая, равноценная или лучше.
Суд может встать на сторону истца в случае, если после продажи и покупки недвижимости у алиментоплательщика остались средства, которые могут быть расценены как доход.
- Являются ли алименты доходом?
- Подать на алименты задним числом: возможно ли это?
- Отчет по алиментам: на ребенка, приставам, образец
Заключение
С ответчика могут быть взысканы средства, если он имеет задолженность по выплатам на содержание несовершеннолетнего.
Должностное лицо обяжет алиментоплательщика выплатить часть суммы после заключения сделки купли-продажи, если она является источником получения дохода.
Размер выплаты определяется как количеством детей, находящихся на иждивении, так и задолженностью по алиментам у ответчика.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
