Раздел квартиры в ипотеке при разводе – сложное мероприятие, требующее тщательной подготовки и знаний действующего законодательства. Многие знают, что при расставании все имущество, совместно нажитое партнерами, делится между ними пополам. Однако при наличии брачного контракта доли могут корректироваться. При этом существует ряд нюансов, которые могут доставить бывшим супругам существенные проблемы. Речь идет о наличии благ, купленных в кредит. О том, как разделить ипотечное жилье будет рассказано в статье.
Методы раздела ипотечной квартиры
Согласно статистике время полного погашения ипотечного займа составляет 13 лет. Данный период значительно превышает усредненный показатель нахождения лиц в официальных отношениях.
Поэтому, так или иначе, многие пары сталкиваются с необходимостью проведения неприятной и трудозатратной процедуры.
Последняя может производиться несколькими способами:
- Соглашение о разделе ипотеки после развода. Обязательства по погашению ссуды и владение объектом регулируются по взаимному согласию сторон. Договор заверяется в нотариальной конторе.
- Отказ партнера в пользу второй половинки. В такой ситуации доля с задолженностью перед банком одного из граждан переходят в распоряжение ко второму супругу.
- Выкуп части жилья.
- Досрочное погашение долга. Этот вариант признается оптимальным. Он позволяет получить объект в собственность с правом реализации и последующего раздела полученного дохода.
- Реализация ипотечной недвижимости. Без выплаты долга по займу операцию можно произвести исключительно при наличии согласия банковского учреждения. На практике ФКО неохотно идут на одобрение подобных сделок, поскольку теряют часть процентов за пользование ссудой.
- Внесение регулярных платежей. Квартира при разводе не меняет статус, а партнеры продолжают вносить средства согласно кредитному договору и графику.
Иногда развод не является основанием для корректировки договора о займе. Дело в том, что в некоторых случаях банк намеренно вносит в документ пункт о запрете указанных действий.
В подобной ситуации даже суд не может принять решение, соответствующее требованиям партнеров. Ссуда подлежит дальнейшему погашению на утвержденных ФКО условиях.
Оформление ссуды до заключения брака
Согласно ст. 36 СК РФ имущество, оформленное в кредит до регистрации отношений, считается личной собственностью заемщика.
Однако при наличии задолженности в момент заключения союза вторая сторона также имеет право на получение части жилплощади.
Например, супруг оформил на себя заем, с помощью которого купил жилье. После заключения брака обязательство сохранилось, и граждане выплачивали из семейного бюджета задолженность.
Женщина при разводе будет иметь право на долю объекта, соответствующую части средств, внесенных во время отношений.
Если супруга не имела места занятости и не зарабатывала во время брака, то это не освобождает вторую половинку от выплаты ей компенсации согласно ст. 34 СК РФ.
Доли могут изменяться при наличии документальных свидетельств о внесении существенных улучшений в жилье, осуществленное одной из сторон, повлиявшее на стоимость недвижимости.
Раздел ипотеки после развода при наличии детей
Согласно п.2 ст. 39 СК РФ судебная инстанция вправе принять решение вразрез с требованием законодательства о равном разделе имущества между мужчиной и женщиной.
Ипотечное жилье будет поделено между сторонами с учетом интересов несовершеннолетних.
Для этого лицу, с которым на воспитании останется малыш, нужно представить документальные доказательства следующих фактов:
- отсутствие иного жилища;
- наличие у ребенка проблем со здоровьем;
- низкий заработок, не позволяющий переехать;
- умышленные действия супруга, приведшие к растрате семейного бюджета не в пользу близких (тунеядство, игромания, алкоголизм, наркомания и т. д.).
В соответствии со сложившейся судебной практикой имеется три варианта развития событий:
- Передача ипотечного жилища стороне, остающейся с несовершеннолетними. Оплата долга ложится на плечи владельца жилплощади с компенсацией, размер которой устанавливается судом.
- Продажа квартиры при согласии банка, погашение займа и передача средств, оставшихся после проведения процедур бывшему супругу, который будет воспитывать детей.
- Переоформление кредитного соглашения, заключенного с ФКО, на партнера, оставшегося с детьми.
Если ссуда погашалась с использованием маткапитала, то несовершеннолетние владеют частью жилплощади пропорционально внесенным средствам.
Она не может делиться даже при разводе родителей и выделяется из общей массы совместно нажитого супругами имущества.
Какова роль брачного соглашения?
Подобная форма контракта появилась на западе и постепенно начинает использоваться россиянами при заключении браков.
Положения документа защищают законные права и интересы партнеров.
Согласно ст. 40 СК РФ данное соглашение может формироваться в присутствии нотариуса как до брака, так и после его регистрации.
Юридическую силу акт обретает с момента регистрации союза мужчины и женщины.
Документ, удостоверяемый в нотариальной конторе должен включать следующие положения:
- порядок раздела нажитых благ, в том числе ипотечного жилья;
- процесс выплаты компенсации при расторжении брака;
- лицо, на которое возлагаются обязательства по займу.
Стоит заметить, что раздел военной ипотеки при разводе не допускается действующим законодательством, поскольку проценты и долг выплачивается военным ведомством.
Единоличным собственником является гражданин, числящийся в рядах ВС РФ.
- Расторжение брака: подсудность.
- Брак несовершеннолетних: вступление и расторжение брака.
- Определение места жительства ребенка: с отцом, при разводе, судебная практика.
Заключение
Таким образом, процесс раздела ипотечной квартиры при расторжении брака четко урегулирован действующим законодательством.
Супругам рекомендуется составлять брачный контракт для быстрого разрешения потенциальных конфликтов при разводе. Также допускается мирное решение вопроса по согласованию сторон.
Для этого мужчине и женщине достаточно составить договор и заверить его в нотариальной конторе. Данный документ будет принят судом в качестве основного акта для вынесения соответствующего решения.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
