При приобретении собственного жилья гражданин может рассчитывать на предоставление налоговых привилегий в виде вычета. Последний подразделяется на стандартный и по ипотеке (с расходов, связанных с погашением процентов по займу). Преференция предоставляется по личному заявлению налогоплательщика с предоставлением сопутствующей документации. Итак, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?
Какой налоговый вычет по ипотеке положен покупателям жилплощади?
Согласно Налоговому кодексу РФ представление документов заявителем осуществляется в районную ИФНС по адресу прописки (регистрации) покупателя. Адрес объекта, приобретенного просителем, значения не имеет.
Возврат осуществляется общей суммой, с дробным перечислением или единоразово. В данном случае все зависит от отчислений по НДФЛ, осуществленных гражданином.
То есть возврат излишне уплаченной суммы не может превышать за год той суммы, что была удержана с заработка гражданина за аналогичный период.
Например, при покупке жилплощади за 2 млн рублей выгодоприобретатель вправе возвратить 13% от общей суммы (аналогичная выступает в качестве максимального ограничения для возврата).
То есть налогоплательщику полагается 260 тыс. рублей.
Но указанные средства не будут предоставлены разово, если налоговые удержания за 12 месяцев составили 50 тыс. рублей.
Надеяться можно лишь на обозначенную сумму. Остальная часть переносится на последующие периоды, пока лимит не будет исчерпан.
Если говорить о том, сколько человек получит за счет права на налоговый вычет по ипотеке (с максимальной суммы 3 млн. получит 390 000 руб), то стоит отметить возможность единовременного перевода суммы при условии полного погашения займа.
Если выплаты по ссуде не прекратились, то возврат предоставляется ежегодно по ранее указанной ставке (13 процентов). Последняя начисляется на сумму, удержанную за пользование кредитом (ипотекой).
Срок ограничен периодом действия займа, а сумма – лимитом, используемым для расчета возврата налога на доходы.
Он равен 3 млн рублей, соответственно компенсация составит не более 390 тыс. рублей.
Кто не сможет получить налоговый вычет за квартиру?
Некоторые категории граждан не смогут заявить о своем праве на возмещение части расходов по ипотечному кредиту.
К таковым относятся:
- работники, осуществляющие оплачиваемую деятельность без оформления (неофициально). Данная группа лиц не отчисляет НДФЛ и лишается возможности подать заявление на вычет;
- индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения либо УСН;
- лица, ставшие собственниками жилплощади за счет средств, внесенных другими гражданами (подтверждается платежными документами, например, распиской);
- граждане, ранее обращавшиеся за вычетом в связи с приобретением имущества стоимостью от 2 млн рублей и более.
Получение отказа в компенсации части затрат по ипотечным процентам может произойти и по другим причинам.
Самая распространенная связана с представлением недостоверных сведений или неполного пакета бумаг, необходимых для осуществления юридически значимых действий налоговым ведомством.
Однако в подобной ситуации право на возврат не утрачивается, а человек может подать прошение заново, устранив все недочеты.
Отказ ФНС по иным причинам не допускается. Это является серьезным правонарушением, а заявитель вправе обжаловать его в суде или в вышестоящих налоговых структурах.
Для этого понадобится сам отказ и документация, что была приложена к прошению. С указанными бумагами представляется соответствующая жалоба.
Документы для налогового вычета по ипотеке
Чтобы ФНС РФ не отказала в рассмотрении заявления налогоплательщику нужно хорошо подготовиться, собрав полный пакет документов, предусмотренный действующим законодательством.
К таким актам относятся:
- декларация (3-НДФЛ);
- справка о доходах по месту занятости (2-НДФЛ);
- копия паспорта;
- заявка на предоставление возврата излишне уплаченной суммы налога;
- кредитное соглашение с банком;
- выписка со счета или документы, подтверждающую внесение средств в счет долга;
- график выплат, согласованный ФКУ;
- справка из банка, свидетельствующая об уплаченных процентах.
Как получить возврат налога через работодателя?
Вычет по ипотеке может предоставляться двумя способами. Первый – местное подразделение ФНС РФ выделяет сумму по итогам года.
Второй – получение денег, покрывающих часть затрат через работодателя посредством увеличенной зарплаты (за счет отсутствия налоговых удержаний).
Чтобы реализовать данный вариант нужно запросить в налоговой инспекции справку, свидетельствующую о возникновении права на преференцию.
Документ передается работодателю вместе со следующими бумагами:
- правоустанавливающий акт на объект недвижимости (Свидетельство на право собственности);
- ДКП;
- личное заявление на возврат излишне уплаченного налога;
- расписка от продавца объекта о получении средств.
Загрузка…
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Указанные выше документы необходимо представлять ежегодно до тех пор, пока установленная для выгодоприобретателя максимальная граница отчислений не будет достигнута.
Подобный вариант предпочтителен для лиц, которые владеют недвижимостью в одиночку.
Если жилплощадь была приобретена за счет средств нескольких владельцев с последующим приобретением прав каждым из них (долевая собственность), то целесообразно обращаться в ФНС напрямую.
При этом деньги перечисляются на банковский счет, а не выдаются на руки. Далее, сумма направляется на погашение сформировавшейся задолженности согласно графику, утвержденному банковским учреждением.
Платежные ведомости должны выписываться на гражданина, оформившего возврат налога на доходы.
- Налог на собак в России 2025
- Как вернуть деньги за лекарства через налоговую
- Налог на бездетность: в России и в СССР, какой процент
Заключение
Таким образом, налоговый вычет за квартиру по ипотеке возможен в рамках суммы до 3 млн рублей. Максимальная величина компенсации составляет не более 390 тыс. рублей.
Возврат можно оформить как через ФНС, представив в ведомство заявление и пакет документов, а также через нанимателя, предварительно запросив справку о праве на преференцию.
Последний случай предпочтителен при одном собственнике объекта.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
