Для военнослужащих предусмотрены различные льготы и компенсации. Государство заботится о том, чтобы они и их семьи были обеспечены жильем.Однако, до того, как будет выдана квартира, может выдаваться компенсация за поднаем. Что значит это понятие, и какой должен быть заключен договор?
Что такое поднаем жилья: нормы по закону.
Найм и поднаем имеют различия, но они не являются существенными. Среди основных отличий отмечают то, что договор найма заключается между двумя физическими лицами, арендатором и собственников недвижимости.
В качестве последнего может выступать и организация. Нормы заключения договора регулируются ст. 671 ГК РФ.
При заключении договора поднайма второй стороной выступает государство. Другими словами, военнослужащему предоставляется муниципальное жилье.
При этом денежная компенсация за поднаем предусматривается для следующих категорий:
- гражданам, проходящим военную службу;
- родственникам военнослужащих, погибших при исполнении долга;
- военным, вышедшим в запас, но состоящим на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
На компенсацию могут претендовать родственники уволенных в запас военных, если они сами умерли, но не получили недвижимость. Особенности составления договора поднайма прописываются в ст. 76 ЖК РФ.
Условия поднайма для военных.
Компенсация за поднаем жилья военнослужащим предусматривается при соблюдении следующих условий:
- если граждане не могут быть обеспечены муниципальным жильем, пригодным для проживания, по месту службы;
- офицеры включены в список как нуждающиеся в обеспечении служебным жильем.
При этом не имеет значение, имеется ли в собственности служащих недвижимость, если она располагается в другом населенном пункте. Офицеры могут арендовать жилплощадь у родственников, заключив соответствующий договор.
Компенсация будет предоставляться в том случае, если у них будет отсутствовать регистрация в объекте недвижимости.
Денежная компенсация не выплачивается в следующих случаях:
- у служащего или членов его семьи имеется недвижимость в пределах населенного пункта нахождения его части;
- военный не заявил о своем праве на получение субсидии.
Выплаты производятся со дня заключения договора найма (поднайма) по месту службы.
Порядок выплаты компенсации за жильё.
Порядок денежной компенсации за поднаем следующий:
- Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника части, собирает необходимые документы.
- Командиром издается приказ о выделении денежной компенсации.
- Распорядительный акт передается в финансово-экономический отдел части.
- Копия приказа должна быть направлена в уполномоченный орган.
- Назначается компенсация.
При оформлении выплаты и заключении договора поднайма необходимо учитывать нормы, которые берутся для расчета выплаты.
При определении конкретной суммы берутся в расчет следующие показатели:
- нормы площади;
- субъект РФ, где проходит служба;
- максимальная стоимость аренды 1 кв. м. в помещении в регионе.
Сколько квадратных метров на человека положено.
Социальная норма предоставления помещения зависит от того, сколько человек в семье военнослужащего.
Она устанавливается распорядительным актом Правительства РФ и составляет:
- на 1 человека – 24 кв. м.;
- на семейную пару – 36 кв. м.;
- семье из 3 человек – 43 кв. м.;
- при наличии 4 человек – 46 кв. м.
Если в семье военнослужащего 5 и более человек, то площадь помещения рассчитывается, исходя из того, что на одного члена должно приходиться 12 кв. м.
Предельный показатель компенсации за 1 кв. м. устанавливается в каждом регионе РФ. Так, в Краснодарском крае он составляет чуть более 300 руб., тогда как в столице России более 700 руб.
Ежегодно размер компенсации может меняться. При этом нового заявления от служащего не требуется. В бухгалтерии самостоятельно пересчитают новую сумму.
После заключения договора поднайма и оформлении компенсации, военнослужащему необходимо периодически подавать сведения об изменении количества членов семьи. В таком случае ему будет пересчитан предельный размер компенсации.
Требования к съёмному жилью.
Для того, чтобы получить денежную компенсацию, солдат или офицер подает рапорт начальнику части, где указывает, что нуждается в материальной поддержке. Квартиру для поднайма он должен найти самостоятельно.
При этом недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
- находиться в пределах населенного пункта, где располагается военная часть;
- соответствовать установленным социальным нормам.
Если жилое помещение больше положенной нормы, то разницу придется оплачивать самостоятельно. То же самое касается и случаев, когда выбирается элитное жилье, стоимость которого выше, чем в среднем по региону.
Необходимые документы для компенсации.
Для оформления денежной компенсации понадобится подготовить следующий пакет документов:
- договор поднайма;
- справка о составе семьи;
- копия паспорта и свидетельства о рождении каждого из членов;
- контракт на военную службу.
В договоре должна быть указана точная сумма, которую предстоит оплачивать за аренду, и площадь недвижимости.
Руководителю передается рапорт, где прописывается:
- дата поступления на службу;
- реквизиты договора поднайма;
- адрес объекта недвижимости;
- размер ежемесячного платежа.
При положительном решении компенсация будет поступать на счет военнослужащего ежемесячно в течение года, если срок договора не будет прекращен ранее.
- Льготы ветеранам боевых действий в Чечне
- Земельные участники участникам СВО
- Выплаты семьям мобилизованных в 2024 году: что изменилось и как получить
- Льготы семьям мобилизованных в России: что положено и как получить
- Военные санатории министерства обороны для пенсионеров
- Выплаты пенсионерам мвд в 2023-2024 году
Заключение.
Военнослужащих и членов их семей государство обязано обеспечить жильем. Если такая возможность отсутствует, то офицеры имеют право подать рапорт на оплату договора найма или поднайма недвижимости. Жилье должно находиться в том месте, где располагается часть.
При этом его площадь не может превышать социальные нормы, установленные в законодательстве. На этот параметр влияет количество членов семьи. Размер компенсации зависит от региона, где военный будет проходить службу.
Он устанавливается местными распорядительными актами. Солдатам и младшему составу выплачивается компенсация в фиксированном размере.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
