На территории России возведено большое количество гаражей, которые официально не числятся ни в чьей собственности. Владельцы строений пользуются муниципальной землей. Соответственно, постройки, которые они считают своей собственностью, в любой момент могут быть снесены. Для предотвращения этого был принят специальный проект. Гаражная амнистия последние новости говорят о том, что закон заработает в 2021 году. Федеральные власти дали время органам местного самоуправления подготовить законодательную базу для реализации процедуры.
Гаражная амнистия: что это.
Гаражная амнистия позволит владельцам гаражей узаконить свои права на собственность.
Закон распространяется только на постройки, отвечающие следующим условиям:
- капитальное строение;
- гараж построен до 30.12.2004;
- владелец имеет хоть какие-то доказательства того, что строение принадлежит ему.
Закон о гаражной амнистии был принят в 2020 году. Однако, федеральные власти отсрочили его вступление в силу.
Это необходимо для того, чтобы региональные законодатели могли разработать собственную нормативно-правовую базу для регулирования процедуры.
Владельцы незаконных построек смогут оформить их в собственность с 1 сентября 2021 года. Действие законопроекта распространяется до 1 января 2026 года.
После проведения процедуры земельный участок будет предоставлен в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Однако, изначально у него должны быть следующие основания для пользования землей:
- предоставление в пользование организацией или органами местного самоуправления;
- распределение на основании решения членом гаражного кооператива.
Другими словами, собственник должен будет подтвердить свое право на использование земли под строительство гаража.
Особенности процедуры.
С советского времени осталось большое количество гаражей, которые располагаются на муниципальной земле и, по сути, являются ничьей собственностью.
Из-за этого в любой момент владельцы могут лишиться своих строений без какой-либо компенсации за это. Гаражная амнистия позволит защитить права собственников.
Законодатели рассчитывают, что таким способом будет зарегистрировано более 3 миллионов гаражей по всей России.
Гаражная амнистия не распространяется на гаражи-ракушки, так как они не являются капитальным строением. Однако, у владельцев таких построек имеется другое преимущество.
В Земельный кодекс принимается поправка, которая введет в действие ст. 39.36-1.
В соответствии с ней региональные власти смогут выделять муниципальные земли для возведения на них некапитальных гаражей рядом с домом автовладельцев.
Как и когда оформить гараж по амнистии.
Для оформления строения гражданину понадобится подготовить доказательства того, что он имеет право на пользование им.
Документы для гаражной амнистии следующие:
- бумага, подтверждающая право пользования земельным участком;
- документы о подключении гаража к коммуникационным сетям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг, в том числе квитанции об оплате.
Если строение находится на территории гаражного кооператива, то следует обратиться к руководству для получения следующих документов:
- бумага, подтверждающая выделение земельного участка юридическому лицу;
- протокол общего собрания членов кооператива о распределении участков;
- схема расположения земли;
- выписка из ЕГРН о регистрации юридического лица (гаражного кооператива) и др.
Если гараж получен по наследству или недавно куплен, то необходимо предоставить документы об этом. Новые владельцы имеют такое же право зарегистрировать строение по амнистии, как и предыдущие.
Для юридического оформления гаража не требуется оплачивать госпошлину или другие сборы. На время действия закона услуги по регистрации предоставляются бесплатно.
Тем, кто решил воспользоваться такой услугой, как гаражная амнистия, когда вступит в силу закон, понадобится обратиться в органы местного самоуправления.
Перечень документов.
Порядок оформления гаража в собственность будет регулироваться местными законодательными актами. Подробный перечень документов необходимо будет уточнить в администрации, так как он может различаться в субъектах РФ.
В последние года региональные власти активно борются с самовозведенными постройками. Некоторые гаражи, даже капитальные, считаются именно такими, так как они нигде не зарегистрированы, а земля находится в муниципальной собственности.
То, снесут ли строение после вступления в силу законопроекта, зависит от стадии разбирательств.
Если гараж в судебном порядке был признан самостроем, то он будет снесен по решению администрации.
В законе указывается, что его действие не распространяется на подобные объекты недвижимости.
В случае, когда собственник продолжает судиться с региональными властями, и решение не вынесено, имеется возможность отстоять свое право на недвижимость после того, как закон вступит в силу.
Налог на гараж.
Необходимо учитывать, что после оформления гаража по амнистии, гражданину придется платить за него налоги.
Строение будет считаться собственностью владельца, поэтому на него начисляется сбор в государственную казну — 0,1% от кадастровой стоимости.
От налогов освобождаются только граждане, имеющие какие-либо льготы. Обычно это пенсионеры, ветераны, инвалиды, многодетные семьи и др.
Налоговые льготы устанавливаются распорядительными актами субъектов РФ, поэтому могут различаться в разной местности.
- Можно ли пить в машине в 2024 году?
- Вынужденная остановка транспортного средства
- Транспортный налог для инвалидов 1 группы
Заключение.
Новый закон, который вступит в силу с сентября 2021 года, аналогичен дачной амнистии. В данном случае переход права собственности оформляется на гараж и землю, на которой он стоит.
Под действие закона попадают капитальные постройки, возведенные до принятия Градостроительного кодекса. Не получится зарегистрировать гараж, который судом признан самостроем.
Остальные владельцы смогут легализовать свои строения и застраховаться от неприятных неожиданностей в виде сноса постройки по решению администрации муниципалитета.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
