Согласно СК РФ все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью. Если один из супругов продает свою личную (добрачную) собственность и вкладывает деньги в любой объект, то личное имущество переходит в разряд общего и при разводе делится согласно закону. Чтобы предупредить возможные неприятные коллизии, потребуется оформление брачного договора в 2024 году.
Общее понятие о брачном договоре
Форма брачного договора представляет собой юридический документ, который позволяет изменить предусмотренный законом вариант раздела и владения совместной собственностью.
Его влияние распространяется на имущество мужа или жены, а также на отдельные виды приобретений (п.1 ст. 42 СК РФ).
В договоре указывают:
- Права и обязанности каждого из супругов в случае возникновения необходимости содержания.
- Участие в доходах.
- Порядок несения расходов.
- Порядок, при котором осуществляется дележ имущества в случае развода.
- Иные положения, касающиеся имущественных отношений.
Брачный договор заключенный до регистрации брака будет выступать дополнительным юридическим гарантом взаимоотношений супругов.
Снизит количество претензий, недопонимание, споров при разводе, разделении имущества. Он же будет документом, необходимым для регистрации прав собственности на недвижимость, которая при разводе отходит супругу.
Также будет документом-основанием прекращения или возникновения прав.
В договоре можно прописать режим наследовании (разделения) имущества, уже имеющегося у супругов или того, которые они планируют приобрести в будущем.
В этом случае договор будет являться право устанавливающим документом, подтверждающим право регистрировать недвижимость, переписать его с одного супруга, на другого.
Его, наряду с пакетом иных документов, предъявляют в Регистрационную палату.
Регистрация брачного договора: когда нужна
Документ подписывается обоими супругами, так выказывается согласие на распределение имущественных прав во время брака или после развода.
Прописываются условия передачи прав собственности, иные последствия любых действий.
Договор, составленный до свадьбы, вступает в законную силу с момента регистрации брака, подписать же его обе стороны могут как при создании документа, так и на протяжении всего периода брака. Тогда все договоренности вступают в силу с даты подписания.
Регистрация брачного договора в Росреестре не требуется.
Его заверяет только нотариус, который придает оговоренным событиям легитимность, подтверждает законность всех пунктов документа.
А также заверяет, что он составлен людьми, находящимися в адекватном состоянии, по доброй воле и в здравом уме.
Важно! Наличие брачного договора не гарантирует 100% передачу имущества супругу. В документе прописывают лишь факты, порядок, при которых собственность может быть переоформлена, чтобы избежать длительных судебных исков, расходов на помощь адвоката.
Имея на руках брачный контракт можно регистрировать в Росреестре право собственности на недвижимость при переходе ее к новому владельцу.
Порядок отчуждения и переоформления прописан в разделе 13 ГК РФ, основанием для этого станет договоренность сторон, заявление и пакет документов.
Регистрация брачного договора у нотариуса
Регистрация брачного договора у нотариуса – обязательная процедура, которая придает письменной договоренности между двумя людьми законный статус. Больше ничего делать не нужно. Стоимость 500 рублей.
Вариант с перерегистрацией в Росреестре тоже не имеет под собой оснований.
Сам документ в этом не нуждается, но он является основанием, по которому один из супругов перестает быть собственником N-ного вида недвижимости, а второй – им становится.
Вновь зарегистрированная собственность вносится в Единый госреестр.
После чего новый владелец получает документ, доказывающий, что он законно владеет имуществом (разд. № 13 ГК РФ).
Иными словами, брачный договор является одним из вариантов передачи собственности на недвижимый объект, наряду с договором купли-продажи, договором дарения, приватизации, завещания.
Порядок регистрации и документы
В БД обязательно указывают размер доли, переходящей ко второму супругу.
Чтобы документ приобрел юридическую силу нужно обратиться к нотариусу, который проверит БД, укажет на несоответствие в законах.
Несмотря на возможность вольного трактования пожеланий супругов, по закону пункты договора не могут ущемлять права мужа, жены или ставить их в невыгодное для них положение.
К нотариусу берут:
- Паспорта (с отметкой о браке).
- Свидетельство регистрации в ЗАГСе (если есть).
- Правоустанавливающие документы на имущество.
В БД можно отметить, каким имуществом супруги будут владеть совместно, а каким – в отдельности. Это нивелирует судебные тяжбы при разводе.
Как зарегистрировать в Росреестре
Вместе с БД в Росреестр предоставляют:
- Паспорт.
- Заявление от супруга, которому переходят права.
- Заявление от супруга, который передает имущество.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Копия\оригинал БД.
- Свидетельство о браке.
Если в брачном договоре прописано, что владение имуществом определено в общей долевой собственности, то к вышеперечисленным документам пишут заявление, в котором супруг прекращает владение имуществом самолично.
В дополнении пишут заявление о переходе прав в общую долевую собственность.
- Регистрация брачного договора
- Выплаты за долгий брак: 50 лет сумма в Москве, регионы
- Фиктивный брак: признание недействительным; для получения гражданства России
Заключение
Брачный договор при составлении не нуждается в дополнительной государственной регистрации. Достаточно заверения (печать, подпись) нотариусом. Этим он удостоверяет, что документ имеет юридическую силу и не противоречит основным законам РФ. Действовать БД начинает с момента заключения брака.
Брачный договор не дает прав собственности на имущество, о котором упоминают в документе. Он лишь указывает, каким образом будет разделена недвижимость, после расторжения брака.
БД нужно будет предоставлять в Росреестр наряду с другими документами при передаче прав собственности. Он является гарантом того, что соглашения, к которым пришли супруги, будут исполнены без вмешательства судебных инстанций.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
