Использование семейного капитала обязывает его владельца к выполнению особых требований. Особенно если деньги расходуются с целью изменения жилищных условий. В этом случае обязательным считается выделение доли детям по материнскому капиталу. Если точнее, то норма касается недвижимости — приобретаемой, возводимой или реконструируемой. При этом существует несколько вариантов подобного распределения долей. Сама же процедура требует подготовки определенных документов и визита в нотариальную контору.
Обязательно ли распределять доли
Закон № 256-ФЗ четко определяет перечень направлений, по которым допускается израсходовать средства последнего. Одним из самых востребованных вариантов считается улучшение условий проживания.
Сертификат можно использовать для следующих целей:
- покупка готовой недвижимости;
- приобретение строящегося жилья;
- возведение либо реконструкция частного жилого объекта.
При этом капитал разрешается не просто добавить к собственным накоплениям, а после приобрести на них жилье. Деньги также допускается направить на закрытие ипотечного кредита. В частности, использовать в качестве начального взноса, погасить проценты либо основной долг.
Однако закон предусматривает ряд обязательств, которые возлагаются на владельца маткапитала.
Одним из таковых считается выделение долей детям и мужу в случае улучшения жилищных условий с помощью государственных средств.
Норма обозначена в пункте 4, статьи 10 закона № 256-ФЗ.
Причем в этом случае не имеет значения каким именно образом было улучшено жилье.
Покупка (напрямую, в рассрочку, по ипотеке), строительство, реконструкция – любой вариант обязывает обладателя сертификата оформить недвижимость в общую собственность и выделить долю каждому своему ребенку.
Размер долей по материнскому капиталу
Закон не предусматривает фиксированного размера долей, полагающихся детям. Значение может быть любым.
При этом стандартный вариант – распределение долей поровну между всеми членами семейства, включая всех несовершеннолетних отпрысков.
Важно учесть, что минимальная площадь на каждого человека не может составить менее 8-10 кв. м (точная учетная норма зависит от региона проживания).
Срок исполнения обязательств
Оформление жилья, приобретенного на средства сертификата, в долевую собственность, производится только в том случае, если на нем не имеется обременений.
Под последними понимают некие юридические условия, ограничивающие возможности владельца в отношении недвижимости (например, ипотека).
Исходя из этого, срок выделения долей детям по материнскому капиталу будет зависеть от способа, выбранного для улучшения условий проживания.
При этом по общему правилу период составляет 6 месяцев с даты реализации сертификата. Однако начало момента отсчета указанного срока может варьироваться.
Для разных случаев, событие, по прошествии которого в течение 6 месяцев необходимо выделить доли, будет таким:
- приобретение объекта по договору купли-продажи – дата перевода суммы на счет продавца;
- покупка по ипотеке – день погашения долга и аннулирования обременения;
- возведение дома – момент оформления кадастрового паспорта;
- приобретение жилища по договору долевого участия – день сдачи объекта;
- покупка жилья в рассрочку – после выплаты последнего платежа.
Поскольку выделение долей осуществляется не сразу, то владельцу сертификата потребуется гарантировать исполнение нормы закона.
Для чего ему потребуется подготовить соответствующее обязательство.
Регламент подготовки обязательства: правила и документы
Обязательство о выделении долей подготавливается в виде письменного документа. Стандарта заполнения не предусмотрено, поэтому допускается составить бумагу в свободной форме. Однако процедура требует соблюдения особых правил.
В их число входят:
- обязательство подлежит заверению нотариуса – частного либо государственного;
- требуется присутствие как владельца сертификата, так и его супруга;
- участие детей не обязательно.
Во избежание ошибок полномочия по подготовке бумаги рекомендовано изначально передать нотариальному сотруднику. Причем информацию, указываемую в обязательстве, потребуется подтвердить.
В этом случае необходимые документы таковы:
- паспорта всех заинтересованных лиц;
- документ, удостоверяющий факт приобретения жилья – договор покупки, справка о членстве в кооперативе, ипотечный договор, соглашение о долевом участии;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство, удостоверяющее факт регистрации брака;
- сертификат на семейный капитал;
- выписка из ЕГРН либо справка о сумме долга по ипотеке.
После проверки сведений, нотариус удостоверяет обязательство личной подписью и печатью. Стороны также подписывают документ.
Способы выделения долей
Когда наступит срок исполнения обязательства, потребуется определить, как именно произвести процедуру выдела долей.
Существует 2 варианта:
- составление соглашения;
- подготовка дарственной.
Непосредственно процедура производится через нотариуса на основании выписки из ЕГРН об отсутствии обременений — если таковые имели место потребуется их снять, предъявив справку из банка об отсутствии долга.
Также необходимо наличие правоустанавливающей документации на жилье.
В дарственной либо в соглашении обозначаются доли, предназначенные каждому ребенку. Например, ½, ¼, но не в виде квадратных метров.
Далее, разделение права собственности регистрируется в Росреестре, по факту чего выдается очередная выписка. Последнюю предъявляют в Пенсионный фонд для доказательства исполнения обязательства.
| Год получения | На первого ребёнка | На второго (кто получил на первого) | На второго ребёнка |
|---|---|---|---|
| 2020 | 466 617 | 150 000 | 616 617 |
| 2021 | 483 882 | 155 550 | 639 432 |
| 2022 | 524 527 | 168 616 | 693 144 |
| 2022 | 524 527 | 168 616 | 693 144 |
| 2023 | 586 946 | 188 681 |
775 628 |
Стоимость выделения долей детям
Заверение обязательства потребует оплаты услуг нотариального работника. В среднем цена составляет от 500 рублей до 2 тыс. рублей.
Дополнительно в нотариате потребуется погасить стоимость за выделение долей детям, когда придет время исполнения обязательства.
Ставка составляет 0,5% от цены недвижимости. В среднем – 10-20 тыс. рублей.
- Материнский капитал на покупку дачи
- Национальный проект «Демография» 2024
- Отцовский капитал в 2024 году: условия получения за 3 ребёнка
Заключение
Выделение долей детям в жилище, приобретенном при помощи маткапитала, входит в обязанность владельца сертификата. Процедура производится в течение полугода после реализации средств либо аннулирования обременений.
Причем в большинстве случаев без помощи нотариуса не обойтись. Это означает, что за его услуги потребуется заплатить отдельно. Стоимость выдела долей будет зависеть от цены жилья.
Дополнительной оплаты потребует процесс нотариального удостоверения документов.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
