Начиная с 2021 года программа «Материнский капитал» претерпела изменения в части направления средств на возведение частного жилища. Согласно поправкам сертификат разрешается использовать на покупку стройматериалов для возведения жилого дома. Оказалось, что для многих держателей документа государственного образца, выданного при рождении (усыновлении) второго и последующих детей, удобнее построить собственную жилплощадь, нежели приобрести готовые квадратные метры. В статье будет рассказано, как можно использовать материнский капитал на строительство дома.
Варианты расходования средств из материнского капитала.
По общим правилам деньги предоставляются держателю сертификата на строительство. Это не отменяет возможности применить финансовые активы для покупки строительных материалов, которые впоследствии будут использоваться для возведения дома.
Стоит заметить, что данный способ является единственным, сопряженным с выдачей средств на руки выгодоприобретателю.
Последнее отнюдь не означает, что получатель вправе расходовать деньги на любые цели.
Пенсионный фонд РФ внимательно отслеживает направления расходования, а в случае нарушения может принять решение о лишении остатка средств на индивидуальном счете. Последняя мера влечет за собой возврат уже использованных ресурсов.
Материнский капитал под строительство допускается использовать только на следующие цели:
- приобретение материалов, используемых при отделке;
- оплата услуг рабочих;
- оплата за использование техники при строительстве, в том числе компенсация ГСМ, бензина.
Все затраты должны обосновываться улучшением условий проживания несовершеннолетних и подкрепляться документацией, свидетельствующей об оплате материалов или услуг (желательно товарными чеками).
Ограничены ли сроки строительных работ?
Законодательство ограничивает время для проведения строительных мероприятий.
За полгода держатель сертификата обязан выполнить следующий объем работ:
- заливка фундамента;
- возведение стен;
- обустройство крыши.
Отделка помещений не ограничивается какими-либо сроками. Однако данные мероприятия также должны быть выполнены в разумное время, чаще всего в течение одного года.
Сооружение обязательно должно быть жилым, а все работы проводиться в строгом соответствии с действующими нормативами (СНиП).
Иные здания и конструкции (баня, гараж, садовый домик, сарай и т. д.) не имеющие жилого назначения, на средства материнского капитала построить не получится.
При этом земля и недвижимость, расположенная в ее пределах – разные объекты. Поскольку участок нельзя купить на маткапитал, то семья должна внести свои средства и подготовить территорию для возведения здания.
Иногда земельный участок можно получить в бессрочную аренду. Это позволит значительно сэкономить средства семейного бюджета.
Кроме того, данный способ предполагает возможность дальнейшей приватизации территории, при возведении на ней частного жилья.
Какие документы нужно собрать для использования материнского капитала при строительстве дома?
В первую очередь родителям, у которых появился второй или последующие малыши, нужно оформить сертификат по программе маткапитала. Данным вопросом занимается ПФ РФ.
Как правило, получателем является мать. Она должна представить следующие документы.
В обязательный состав документов входят:
- документ, удостоверяющий личность — паспорт;
- СНИЛС;
- сам сертификат на материнский капитал;
- правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
- письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
- заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.
ПФ РФ проверяет представленное заявление и документацию, после чего открывает индивидуальный счет получателя средств. Воспользоваться деньгами вправе только держатель документа государственного образца — мама.
Использование материнского капитала на строительство своими силами предполагает необходимость сбора документации в связи с будущим строительством.
Это нужно делать как можно раньше. Лучше, если документация будет на руках уже в процессе оформления сертификата.
К основным актам относятся:
- ДКП или договор аренды на землю;
- разрешение на возведение жилого объекта;
- проект;
- смета, включающая стоимость дома и необходимых стройматериалов;
- договор с компанией или ИП, которые будут заниматься строительством.
Помимо этого, нужно открыть счет в банке, на который будут перечисляться средства. Договор не должен быть оформлен на вклад или с правом ФКУ взимать комиссию за перевод.
Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК
Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.
К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года.
- строение не должно быть построено в высоту более 3-х этажей;
- по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками;
- так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
- в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
- в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование;
- всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации;
- в доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
- в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек;
- высота потолков в жилых комнатах не менее 2 м 50 см;
- размер помещения, отводимого под спальню, не может быть менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².
Также следует оформить обязательство на выделение части жилплощади в собственность всех членов семейства. Это обязательное условие по госпрограмме.
Бумага удостоверяется в нотариальной конторе.
Распоряжение и получение средств из материнского капитала.
После того как на руках у будущего домовладельца будут все документы, он может подать заявление на расходование средств сертификата. Это допускается сделать до достижения ребенком трех лет.
Ответ от пенсионного ведомства поступит в срок от 10 до 30 дней. После принятия положительного решения ПФ РФ перечисляет средства на счет просителя (в течение месяца, следующего за месяцем рассмотрения документации).
Изначально Пенсионный фонд перечисляет выгодоприобретателю лишь половину от общего размера маткапитала.
Данная сумма предусмотрена на начало строительства.
После подтверждения целевого расходования средств фонд переведет остаток. Отчет о направлении расходования нужно представить не позднее полугода с даты выделения денег.
Как обойти ограничение по возрасту малыша?
Изначально деньги на строительство предоставляются по факту достижения малышом трех лет. Единственный способ использовать средства до этого момента – оформление ипотечного займа. Однако при строительстве дома можно воспользоваться несколькими методами.
К ним относятся:
- возведение жилья на собственные сбережения с привлечением компании-застройщика, а позднее – обращение в ПФ РФ за компенсацией;
- постройка дома на кредитные средства с последующим обращением в ПФ для досрочного закрытия долга;
- приобрести в кредит недострой по низу рынка и оплатить маткапиталом первый взнос.
- Материнский капитал в 2020 году: кому положен, как законно обналичить, как купить автомобиль, на первого ребёнка.
- Детские пособия и материнский капитал в Дагестане в 2020 году.
- Материнский капитал на участок.
- Номер материнского капитала.
- Выплата 50 000 из материнского капитала.
- Материнский капитал через МФЦ.
Заключение.
Таким образом, расходовать средства материнского капитала можно до момента исполнения малышу 3 лет и после соответствующего дня рождения.
При этом в первой ситуации придется привлекать заемные средства и прибегать к некоторым хитростям. После достижения ребенком порогового возраста допускается прямая заявка в фонд.
Деньги должны расходоваться целевым способом. Отчет представляется ведомству по прошествии полугода с даты перевода маткапитала на счет, открытый гражданином.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году - специализация "Менеджмент".
Магистратура ГУУ в 2002г. - специализация "Юриспруденция".
